Developer Rumah Bersubsidi

Lebih dari 13 juta orang belum punya rumah. Dan konon beritanya 70%nya adalah orang yang mampu membeli harga di bawah 88 juta. Harga 88 juta ini adalah harga resmi pemerintah dimana rumah dengan harga tersebut mendapatkan beberapa subsidi sebagai berikut.

Bunga hanya 7,25%
Uang muka hanya 10%
Pajak Penghasilan hanya 1%
BPHTB (Bea Perolehan Atas Tanah dan Bangunan) mendekati 0 rupiah
Bebas PPN
Bebas asuransi 3%
Dan lain-lainnya
Persyaratan orang yang diijinkan membeli rumah bersubsidi adalah yang memiliki penghasilan maksimal 3,5juta (joint income suami istri) dan belum memiliki rumah sebelumnya.


Nah, bagaimana membuat rumah bersubsidi. Ada beberapa situasi dan kondisinya. Ini tidak mengikat, tapi berdasarkan pengalaman dalam mengelola dan menjalankan proyek perumahan bersubsidi.

Usahakan tanah lebih luas dari 5000m2, karena bila kurang profit akan tergerus. Boleh saja di bawah 5000m2 tapi profitnya mungkin tidak “bunyi”
Usahakan harga dasar tanah di bawah 75ribu/m2, karena bila lebih dari 75ribu, profit akan tergerus.
Gunakan badan hukum PT
Usahakan tanah berserfitikat. Nantinya akan diturunkan haknya menjadi HGB karena dikuasai oleh PT
Bagaimana matematikanya? Mari simak sebagai contoh dengan luas lahan 1ha dan harga dasar tanah 50ribu. Mari kita hitung modalnya terlebih dahulu

Harga tanah 50ribu x 1ha = 500jt
Pajak balik nama 500jt x 5% = 25jt
Biaya balik nama ke PT = 500jt x 2% = 10jt
Perijinan = 100jt
Perencanaan = 10jt
Pengolahan lahan = 50jt
Konstruksi rumah contoh dan fasum lainnya = 50jt
Operasional awal 100jt
Lain-lain 55jt
Modal awal total 900jt
Luas lahan 1ha dapat dibuat menjadi maksimal 100 unit. Kita ambil contohnya aman 85 unit. 1 unit dijual dengan harga 75jt. Maka total omzet 6,375M. Asumsi profit 15%, maka keuntungan adalah 956jt. Bila proyek berjalan 2 tahun, maka Return On Investment menjadi 53% (profit dibagi modal dibagi tahun). Hal ini menguntungkan dibanding uangnya ditaruh dalam deposito.

Kesimpulannya modal 900jt, omzet 6,375 milyar, profit 936juta dalam 2 tahun. Sama saja menabung 900jt bisa dapat bunga 53% setiap tahunnya. Menarik???