Cluster Asri Residence

Perumahan dengan sistem cluster, terletak di beji timur.  Dengan one gate sistem, keamanan 24 jam & kualitas bangunan yang terjaga.
Type 45/81 tinggal 1 unit (inden)
2 kamar tidur, 1 kamar mandi, ruang tamu & dapur.
Fasilitas terdekat rumah sakit, sekolah TK sd Perguruan Tinggi (UI, Gundar, UP,dll) , Pusat pembelanjaan, Angkutan umum 24 jam, akses stasiun kereta api  depok baru & terminal depok hanya 5 menit.

KPR bank BTNS, DKIS, atau BSM, proses kami bantu.
Yang bisa mendapatkan rumah ini calon konsumen dengan penghasilan mulai 10jt (join income suami-istri)

info :
vio
pin 21BBBDD9
Ym. vio_cantik10
085643685169
propertidahsyat99@gmail.com

Kemenpera Revisi Aturan FLPP

Kementerian Perumahan Rakyat berjanji akan merevisi aturan tentang batas minimal luas rumah sejahtera tapak yang bisa mendapat fasilitas likuiditas pembiayaan perumahan (FLPP). Sebagai gantinya, pemerintah akan lebih mendorong rumah inti tumbuh.

Demikian disampaikan Deputi Perumahan Formal Kementerian Perumahan Rakyat Pangihutan Marpaung, di Jakarta, Minggu (7/10/2012). Dalam Peraturan Menteri Perumahan Rakyat (Permenpera) Nomor 13 Tahun 2012 tentang Perumahan dan Permukiman, rumah sejahtera tapak yang bisa memperoleh kredit pemilikan rumah dengan dukungan fasilitas likuiditas pembiayaan perumahan (FLPP) adalah yang memiliki luas minimal 36 meter persegi (m2). baca selanjutnya  http://theproperty-developer.com/

Program Promosi KPR Akhir Tahun

Sejumlah bank beramai-ramai menggelar program promosi kredit pemilikan rumah (KPR) berbunga rendah menjelang akhir tahun ini.

Promosi tersebut di antaranya ditujukan untuk mengejar target KPR yang dikhawatirkan meleset akibat pemberlakuan aturan rasio maksimal kredit terhadap nilai aset (loan to value/LTV) untuk KPR.

Vice President Consumer and Retail Lending BNI Indrastomo Nugroho mengatakan, pihaknya telah memulai masa promosi program KPR BNI Griya Lebih Ringan 8% Fixed selama lima tahun.

Program yang berjalan sejak awal Oktober 2012 hingga akhir Desember 2012 tersebut diharap dapat menggenjot target tahun ini.

Read more �

Rumah Murah di Vitara Indah

Alhamdulillah, Telah hadir cluster terbaru kami, hunian asri minimalis dengan harga terjangkau bagi anda yang berpenghasilan mulai dari 4juta-an. Sistem cluster, hanya 22 unit type 36/72 harga mulai 205jt. Lokasi dekat dengan fasilitas umum seperti mesjid, sekolah, indomaret-alfamart, rumah sakit dan stasiun depok.
 
Spesifikasi :
Pondasi : beton bertulang
Dinding : bata hebel setara di plester aci
Cata : catilax (setara)
Rangka atap : baja ringan
Genteng : Beton Flat
Lantai Ruangan : kerami 40 x 40 ex roman (setara)
Lantai KM/WC : keramik 20 x 25
DInding KM/WC : keramik 20x20
Kusen : kayu meranti

Lokasi : Jl. Mesjid At Taqwa Cipayug Jaya, Depok. (700m dari jembatan serong ke arah citayam)

Promo bulan ini : DP bisa di cicil 6x selama 6 bulan

Lokasi : 10 menit ke stasiun depok baru
1 km ke rumah sakit
15 menit ke terminal depok
Angkutan umum 24 jam


Info lengkap :
vio
pin BB : 21BBBDD9
Hp. 085643685169
YM : vio_cantik10
propertidahsyat99@gmail.com

Yuk Hitung Plafon KPR Mu !

Halo pembaca, sudah lama tidak posting. Kali ini saya mau posting tentang cara hitung plafon KPR rumah. Karena banyaknya pertanyaan seputar ini jadi saya posting di sini supaya nanti semuanya bisa lihat & hitung sendiri berapa ya kemampuan keluarga untuk beli rumah.
Bagi yang masih bingung apa itu plafon KPR, hehe ok kita definisikan ya. Plafon KPR adalah besarnya kredit yang di berikan oleh bank kepada calon nasabah/konsumen.

Yang harus diperhatikan sebelum membeli Rumah ;

1. Pastikan anda Lolos BI Cheking
saratnya :
- Tidak ada cicilan yg macet ,walaupun ada cicilan pastikan selalu bayar rutin dan tidak pernah telat. Yang paling berpengaruh biasanya cicilan kartu kredit. Beuh tidak sedikit yang kepentok KPR nya karena dulunya pernah punya kartu kredit dan telat bayar.
- pastikan pasangan anda tidak bermasalah dengan Bi Cheking ,KENAPA? karena kalau bermasalah otomatis anda pun tidak dapat mengajukan rumah dengan KPR.

2. Pastikan Pilih Rumah disesuaikan dengan Gaji perbulan dan kemampuan cicilan perbulan sera lokasi yg sesuai plafond KPR YG ANDA DAPAT ,yuk simak nomor 4

3. Patikan anda pegawai Tetap 1thn dan yg diajukan Gaji pasangan yg lebih Besar agar Dapat Plafon terpenuhi

4. DIbawah ini adalah simulasi perhitungan Gaji Perbulan dan plafon yang di peroleh jika calon nasabah/konsumen single :
@ Gaji 3jt ,Dpt Rumah kisaran 50jt sd 100jt cari perumahan bersubsidi Pemerintah
@ Gaji 4jt ,Dpt Rumah kisaran 100jt  sd 170jt lokasi sawangan,citayem dan bojong Gede
@ Gaji 5jt ,Dpt Rumah kisaran 150jt sd 200jt lokasi sawangan, flora permata bekasi
@ Gaji 6jt. Dpt Rumah kisaran 200jt sd 230jt lokasi GREEN KEPYON DEPOK ( DP 20%)
@ Gaji 7JT ,Dpt Rumah kisaran 250jt sd 270jt lokasi Green kepayon ( Dp 10% )
@ Gaji 8jt ,Dpt Rumah kisaran  270jt sd 300jt lokasi Green KEPAYON & kEMBANGAN ASRI
@ Gaji 9jt, Dpt Rumah kisaran 300jt sd 350jt lokasi KELAPA DUA RTM
@ Gaji 10jt sd 12jt ,Dpt Rumah kisaran 350jt sd 430jt lokasi Asri Residence

5. Gaji Join income suami istri yg di ajukan utk KPR gaji pasangan yg lebih besar
@ Join income suami sitri total 6jt , DPT Rumah kisaran 250jt lokasi green kepayon DP 20%
@  join income suami istri total 7jt ,Dpt Rumah kisaran 250jt sd 270jt Dp 10% ,lokasi green kepayon
@ join income suami istri total Gaji 8jt ,Dpt rumah kisaran 270jt sd 300jt ,lokasi Green kepayon dan Kembangn asri
@ join income suami istri total 9jt atau 10jt ,Dpt Rumah kisaran 300jt sd 350jt lokasi cocok di RTM Kelapa dua
@ Join income suami istri Total 11jt sd 13jt ,dpt rumah kisaran 350jt sd 430jt cocok di asri residence depok

Bagi teman-teman yg mau konsultasi tentang KPR dan macam-macamnya yuk bisa diskus via bb 21BBBDD9 or Ym : vio_cantik10 atau email ke propertidahsyat99@gmail.com

Memanfaatkan Sisa Potongan Keramik Lantai

Biasanya dalam proyek pembangunan
rumah banyak sekali sisa potongan-potongan keramik.
Jumlah sisa potongan keramik tersebut sekitar 5% dari total keramik yang terpasang. Bayangkan bila sebuah rumah dengan luasan lantai 100 m2 berarti ada sekitar 5 m2 sisa potongan keramik yang terbuang percuma.
Sebenarnya dengan sedikit ide & kreatifitas sisa potongan keramik tsb. dapat dimanfaatkan kembali sebagai bahan penutup lantai atau bahkan pelapis dinding.

Foto berikut merupakan gambar komposisi atau susunan keramik lantai ruang garasi -pada proyek rumah tinggal di Bogor (Jawa Barat).



Terdiri dari berbagai macam warna, tekstur dan bahkan merek keramik yang berbeda
Hasilnya adalah sebuah bentuk keramik hibrid yang berbeda dari bentuk awal keramik itu sendiri.
Sebuah komposisi dari bebagai elemen yang membentuk mozaik yang sangat menarik

Potongan-potongan keramik berbentuk pipih memanjang atau persegi disusun membentuk modul kotak-kotak ukuran 30x 30 cm. Pembentukan modul kotak-kotak ini dimaksudkan agar penyusunannya terlihat lebih rapih dan lebih mudah. Elemen-elemen bidang dan garis yang terbentuk terlihat menarik dan estetis, kesan daur ulang tidak terlihat sama sekali.

Aplikasi Pemanfaatan Sisa Potongan Keramik dapat diterapkan pada lantai maupun dinding, serta dapat diterapkan pada desain produk-produk lainnya seperti pot bunga, bak mandi,dll.
 Nah selamat mencoba wahai sobat rumah minimalis™

belajar bisnis property

Apa yang ada dalam benak anda tentang bisnis properti? Modal besar? Urusan birokrasi yang rumit? Alur kerja yang njelimet? Pemasaran yang fantastis? Atau menjadi broker atau RCTI (Rombongan Calo Tanah Indonesia; hehehe, gak apa-apa yang penting halal)? Boleh-boleh saja dan sah-sah saja. Tapi tips berikut akan merubah pola pikir anda! Baca dengan teliti dan simak baik-baik…



Think Big, Start Small, Act Now


Entah siapa yang memopulerkan kata-kata tersebut di atas. Tapi bagi saya, susunan kata tersebut memberi energi positif yang sangat besar. Untuk memulai bisnis properti memang dibutuhkan pemikiran yang besar, namun kadang kita terjebak bahwa pemikiran besar kita membutuhkan usaha yang besar pula. Sungguh tidak!

Runtutan berikut ini akan memberikan gambaran kepada anda bahwa untuk berbisnis properti sangat bisa dimulai dari hal yang kecil. Menjadi broker misalnya. Tapi keuntungan anda tidak seberapa. Bagaimana kalau saya berikan tips untuk menjadi developer / pengembangan perumahan dalam skala kecil. Empat, lima, enam rumah, bahkan satu rumah pun bisa menjadikan dan menghantarkan anda menjadi developer kelas wahid. Ingat cukup satu rumah! Namun untuk mewujudkan impian besar anda, jangan hanya berhenti di satu rumah saja. Fokus dan kontinuitas sangat dibutuhkan di sini.

Dengan anda membidik perumahan kecil, anda tidak akan berhubungan dengan birokrasi perijinan yang rumit. Di beberapa daerah batasannya berbeda-beda. Biasanya di atas 4 kapling, anda sudah wajib menempuh perijinan mulai dari fatwa lahan sampai dengan ijin lokasi. Sedangkan maksimal 4 kapling, anda cukup mengajukan Ijin Mendirikan Bangunan atau IMB. Ini akan menekan jumlah modal yang musti anda keluarkan.

Modal Tidak Harus Besar

Modal! Ya! Modal tidak harus besar. Syukur-syukur anda sudah memiliki tanah kapling yang siap bangun. Entah itu milik orang tua anda, sahabat anda atau orang lain yang mau bekerjasama dengan anda. Anda tidak perlu membeli kapling siap bangun kan ?! Tinggal buka koran, cari iklan baris bertajuk TANAH DIJUAL, telepon dan sampaikan tujuan anda. Singkat cerita, anda sudah “memiliki” kapling siap bangun.

Untuk membangun rumahnya dengan uang siapa? Gampang. Jangan kalah akal. Apabila tanah sudah dikuasai, anda tinggal pasarkan berikut desain rumahnya. Tetapkan saja uang muka penjualan sebesar 30% dari harga jual. Itu sudah mencukupi modal anda untuk membangun rumah.

Logikanya dari mana? Begini, misal anggaran pembangunan rumah adalah 2 juta/m2. Misal anda menjual tipe 45 m2, sehingga total biaya bangunan adalah 90juta. Harga jual tipe 45 misalnya 250 juta. Artinya 30% dari 250 juta adalah 75 juta. Artinya 75juta adalah 83,33% dari 90juta. Are we going to play a hard cash? Oh no… jelas tidak. Manfaatkan tenaga kontraktor sehingga kita bisa membayar kontraktor dengan progress. Kekurangan pembayaran bisa kita cadangkan dari pencairan KPR yang sebesar 175juta.

Think! Bagaimana jika kontraktor bersedia dibayar turn key, sampai dengan serah terima kunci, sang kontraktor baru menerima pembayaran? Artinya 75juta adalah MURNI UANG ANDA! Kontraktor dibayar dengan pencairan KPR yang bisa kita siasati dengan apa yang biasa disebut STANDING INSTRUCTION atau instruksi pencairan KPR dimana menyebutkan sejumlah dana untuk ditransfer ke rekening kita dan kontraktor.

Desain rumahnya dari mana? Itu mah gampang. Anda tinggal browsing di internet atau mengkoleksi brosur perumahan yang memang laku keras, anda tinggal pilih dan tentukan yang sesuai dengan tanah anda. Jika anda memiliki kepiawaian menggunakan program desain, anda bisa kerjakan sendiri. Atau anda tinggal bayar konsultan. Selesai!

Perhitungan Sederhana

Ingat, kita adalah developer kecil-kecilan. Perhitungannya pun sederhana sekali. Misal tanah seluas 100 m2 dihargai 300ribu/m2. Sehingga harga tanah adalah 30 juta. Bangunan tipe 45 seperti hitungan di atas adalah 90 juta. Artinya modal anda adalah 120 juta. Survey harga rumah yang setipe dengan rumah anda. Misal harga tipe 45 di sekitar lokasi anda adalah sebesar 300 juta. Logika sederhana, jika anda menjual rumah anda dengan harga 250 juta laku tidak? Keuntungan anda kotor anda adalah 130 juta bukan?

Jika anda memodali seluruhnya yakni sebesar 120 juta artinya anda mempunyai keuntungan kotor 108,33%. Padahal konsumen memodali anda 75 juta (ingat uang muka), artinya anda hanya memodali 45juta yang artinya anda mempunyai keuntungan kotor 288% dari modal anda. Padahal tanah yang anda kuasai adalah tanah kerjasama dengan sahabat anda seharga 30juta (ingat harga tanah), artinya modal anda cukup 15juta, artinya keuntungan kotor anda 866,67%. Nabung dimana dengan 15 juta bisa menghasilkan 866,67%? Fantastis kan?

Padahal (lagi) kekurangan anda sebesar 15 juta untuk pembayaran kontraktor akan anda bebankan dalam pencairan KPR, artinya modal anda 0 rupiah!!! Ehmm yang ini sedikit tidak masuk akal. Walau bagaimanapun, anda pasti akan keluar modal, tapi semangatnya adalah MODAL TIDAK HARUS BESAR!

Alur Kerja Mudah

Alur kerja ini bisa dipahami jika anda mengetahui siapa stake holder anda. Anda akan berhubungan dengan pemilik tanah, kontraktor, konsumen, rekanan bank, dan birokrasi. Sebagian besar sebenarnya sudah terbaca dari tulisan-tulisan di atas. Saya singkat sebagai berikut :

Pemilik tanah – Pemasaran – Kontraktor — Perbankan

Dengan pemilik tanah, anda musti mempersiapkan perjanjian perikatan jual beli (notaril bila diperlukan). Ini adalah langkah awal. Langkah kedua adalah memasarkan produk anda. Anda bisa memasarkan dengan brosur, iklan di media massa atau mailing list. Jika terjadi kesepakatan dengan pembeli, anda musti mempersiapkan perjanjian perikatan dengan pembeli / konsumen.

Rangkaian pemasaran selain perjanjian dengan konsumen adalah penagihan uang muka, persetujuan desain rumah dan proses persyaratan KPR (kredit pemilikan rumah) di bank.

Apabila sudah terpenuhi, maka anda musti mengundang kontraktor yang akan membangun. Perjanjian dengan kontraktor juga musti dibuat. Biasanya termaktub di dalamnya adalah gambar kerja, spesifikasi bangunan, harga kontrak pembangunan, cara pembayaran, jangka waktu pembangunan dan target pembangunan.

Setelah rumah selesai 100%, anda bisa memproses pencairan KPR di bank. Di sinilah anda musti mempersiapkan legalitas dengan konsumen, legalitas rumah yakni dengan proses jual beli di notaris, berikut juga IMB.

State Mission, Fokus dan Kerja Cerdas

State mission sebenarnya adalah kalimat yang menggugah pertama kali yakni Think Big. Berpikir besar! Tujuan anda tentunya tidak hanya berhenti dengan menjual 1 rumah saja bukan. Hanya dengan menjual 1 unit rumah SAJA belum tentu akan membuat anda bisa mapan.

Jadi tetapkan tujuan anda, misalnya tujuan anda adalah mendapatkan pasive income dari properti. Sungguh, bukan hal mustahil. Dengan keuntungan 1 unit rumah, anda sudah bisa membeli 1 aset rumah kelas RSS dan anda bisa mendapatkan passive income dengan menyewakan rumah tersebut.

Atau tujuan anda misalnya menjadi developer perumahan terbesar di kota anda. Maka jadikanlah bisnis kecil anda ini adalah kurva belajar menuju sesuatu yang anda cita-citakan.

Atau anda ingin mendapatkan passive income dengan mengikuti bisnis properti berjaringan. Anda tinggal taruh keuntungan anda tersebut dalam bisnis properti berjaringan, sembari terlibat dalam operasional yang tentunya akan meningkatkan kemampuan anda berbisnis properti. Tujuan ini juga tidak mustahil.

Artinya anda memang harus fokus dan bekerja cerdas agar state mission yang sudah anda cita-citakan sejak awal akan terwujud.

Demikian sekelumit ilmu yang ingin saya sampaikan kepada semua. Tentu ini tulisan ini sangat terbatas, namun saya bersedia untuk berdiskusi panjang di ym : vio_lest twitter @farisvio  sumber : www.theproperty-developer.com