BI-checking

Pernahkah anda ditolak oleh bank ketika mengajukan kredit? Baik Kredit Pemilikan Rumah ( KPR ) atau pun KTA  Kredit tanpa Agunan) ? Jika pernah, bagiamana rasanya? Sakit hati bukan? Apalagi kalau anda merasa penghasilan anda sudah sesuai yang dipersyaratkan.

Tapi tahukah Anda, mungkin ada sebab lain yang membuat pengajuan kredit anda ditolak. Salah satunya adalah mungkin riwayat kredit atau pinjaman Anda sebelumnya ada masalah? Sebab riwayat kredit Anda yang jeblok terdata dalam data BI-checking pada sistem Informasi debitur ( SID ) yang bisa diakses oleh bank maupun lembaga keuangan lainnya.

Kuadran Bisnis Properti

Kuadran Bisnis Properti? Apa itu? Ini kuadran yang menggambarkan kelompok-kelompok pemain dalam bisnis properti. Juga merupakan gambaran sederhana tingkatan bermain bisnis properti. Kuadran ini bisa menjadi acuan dimanakah Anda akan memulai bisnis properti. Berpijak dimanakah Anda sekarang. 

Kuadran Broker  | Kuadran pertama dan merupakan entry level dalam bisnis properti. Yakni Kuadran Broker. Brokerpun dibagi menjadi broker freelance dan professional broker. Pola bisnisnya adalah menjadi penghubung antara owner properti dengan investor properti (konsumen). Broker memperoleh komisi antara 1%-3,5% per unit properti terjual.

Kuadran Flipper | Flipper adalah orang yang melakukan transaksi flip. Transaksi flip adalah transaksi dasar dalam bisnis properti. Pola bisnisnya hampir sama dengan broker. namun seorang flipper harus berani mengambil resiko. Flipper memperoleh benefit dari margin penjualan properti yang dia kehendaki.

3 jenis transaksi flip dasar adalah :

1. Beli properti – jual properti
2. Beli properti – renovasi – jual
3. Beli properti – beri value added – jual

Kuadran Developer | Tingkatan bisnis properti yang paling rumit karena melibatkan banyak instrumen yang harus dikelola. Walau sebenarnya jika menguasai teknik dasar transaksi flip, menjadi developer akan lebih mudah. Developer itu membangun properti, artinya seorang developer itu membeli tanah, membangun properti, memasarkannya. Tentu saja tidak lepas dari perijinan, perhitungan keuangan dan lain sebagainya.

3 pola dasar menjadi developer properti adalah :

1. Mini developer
2. Developer Real Estate
3. Developer Rumah Bersubsidi

Kuadran Investor | Ini adalah tingkatan dimana uang bekerja untuk Anda. Jika Anda telah memiliki kapital (baca uang besar) atau cash flow (baca uang rutin), Anda bisa membeli properti. Atau jika Anda memiliki lahan yang tidak mampu mengelola atau mengolahnya, Anda bisa bekerja sama dengan pengelola.

Nah, Anda sekarang berdiri dimana? Di luar? Sekarang Anda mau masuk dari kuadran mana? Tentukan pilihan dan jadilah pebisnis properti.

follow terus @farisvio

Mari Membangun Indonesia dengan Properti dan Menguasai Dunia dengan Media. Join us di milist http://finance.groups.yahoo.com/group/yukbisnisproperti

Panduan Lengkap Bisnis Properti Bisnis Properti
Jasa Aristek Lengkap Jasa Arsitek
Sistem Informasi Properti Sistem Informasi Properti
Cari Rumah Berkwalitas Jawara Properti

Tips Beli Rumah Second

Saat ini banyak pengembang-pengembang baru menawarkan perumahan-perumahan dengan sistem cluster. Tentunya harganya juga cukup tinggi di sesuaikan dengan lokasi perumahan. Bagi anda yang terbentur di masalah dana, jangan khawatir, tidak ada salahny ko melirik rumah second. Jika anda hendak membeli sebuah rumah bekas, ada baiknya membaca beberapa tips di bawah ini :

trik cari kontraktor baik

Tukang Bangunan

Dalam membangun rumah atau gedung, tentunya kita memerlukan tukang bangunan. Tanpa tukang bangunan, rumah atau gedung yang kita tempati atau ada disekitar kita sekarang kita tak akan terwujud. Karena tukang bangunanlah yang berjasa mengerjakannya.

Baik kontraktor ataupun pemilik proyek memerlukan tukang bangunan. Sayangnya, tidak semua tukang bangunan bisa kita andalkan. Memang, kalau kita tanya, semua tukang pasti menjawab bisa dan mampu, kenyataannya saat diserahi pekerjaan, kualitas kerjanya buruk dan mengecewakan. Ada juga tukang bangunan yang kerjaan belum selesai upahnya sudah habis diminta duluan, giliran menyelesaikan hutang kerjanya malas-malasan. Itu berdasarkan pengalaman kami sebagai kontraktor. Ada tukang bangunan yang minta upah harian, namun jam kerjanya tidak sampai satu hari, terlalu banyak istirahat.

Nah, bagaimana memilih tukang bangunan yang baik? Simak tips berikut ini

Panduan Lengkap Bisnis Properti Bisnis Properti
Jasa Aristek Lengkap Jasa Arsitek
Sistem Informasi Properti Sistem Informasi Properti
Cari Rumah Berkwalitas Jawara Properti

Trik Menaikkan Appraisal Rumah

Menaikan appraisal rumah sebangun pengertiannya dengan menaikkan nilai harga sebuah rumah. Dalam bahasa perbankan, appraisal rumah digunakan sebagai dasar memutuskan besarnya jumlah pembiayaan kredit terhadap rumah yang dijadikan jaminan. Untuk jenis fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR) nilai pembiayaan untuk bangunan baru, maksimalnya bisa mencapai 90% dari nilai appraisal-nya. Dari sisi pemiliknya, semakin tinggi nilai appraisal sebuah bangunan rumah, semakin tinggi pula nilai pasar harganya.

Terkadang, di banyak kejadian, jika nilai kesepakatan transaksi jual belinya dibawah appraisal sebenarnya, umumnya pembeli menyukai nilai appraisal yang tinggi dari sebuah rumah. Alasannya, karena nilai pembiayaan KPR yang diberikan oleh perbankan bisa meng-cover (menanggung) seluruh nilai pembayaran transaksi tanpa harus mengeluarkan uang muka pembelian.

Panduan Lengkap Bisnis Properti Bisnis Properti
Jasa Aristek Lengkap Jasa Arsitek
Sistem Informasi Properti Sistem Informasi Properti
Cari Rumah Berkwalitas Jawara Properti

trik internet marketing properti

Bagaimana cara Internet bisa menjadi salah satu sumber penghasilan kedua Anda?
Yaitu dengan cara :
Menguasai Internet Marketing (Menguasai Teknik Pemasaran Lewat Internet)..
Sebagai contoh mudah :
Anda mendengar ada seseorang yang akan menjual Rumah.. Anda kemudian ditawarkan komisi 3% dari harga jual rumah. Misalkan harga jual rumah tersebut adalah Rp 200.000.000, maka komisi anda sebesar Rp 6.000.000,-.
Lalu anda ambil photo-photo rumah dan lingkungan sekitarnya, kemudian anda membuat blog sederhana yang memuat informasi akurat dan lengkap mengenai rumah tersebut. Lalu anda iklankan menggunakan salah satu teknik iklan PPC..

trik berbisnis properti

Bisnis properti belakangan ini begitu heboh dengan training-training. Kami sendiri, Yuk Bisnis Properti sebenarnya sudah lebih dulu eksis di dalam menggaungkan kedahsyatan bisnis properti. Hanya saja, kami menggaungkan dengan milist, bukan dengan seminar. Boleh gabung ke milist kami klik di sini. 

Terus kenapa bisnis properti? Simak penjelasan berikut ini.

Bisnis Properti adalah ibu dari segala bisnis. Bagaimana tidak, sifat ibu adalah mengayomi dan membesarkan. Sedangkan bisnis properti mengayomi dan membesarkan lebih dari 100 bisnis yang ada. Berapa banyak industri yang ikut menikmati kue bisnis properti. Dari sektor informal maupun formal. Dari rakyat  biasa sampai pemerintah. Lihat gambar.

Bisnis Properti itu BISNIS MULIA. MULIA karena membantu banyak orang untuk mewujudkan rumah impian. Masih ada 13,8 juta keluarga yang belum memiliki tempat tinggal. Alangkah indah jika banyak pengembang menyandarkan diri kepada pemenuhan kebutuhan ini, bukan semata profit.

Bisnis Properti itu MENYEMBUHKAN. Menyembuhkan apa? Menyembuhkan perekonomian negara. Karena padat modal dan padat karya serta investasi sektor riil. Sehingga investasinya tidak serta merta mudah ditarik kembali. Dan sektor riil inilah yang sebenarnya penopang perekonomian bangsa. Jika sektor non riil, ketika suatu negara ada goncangan politik, investor bisa serta merta menarik modal dan akibatnya sektor perekonomian langsung rapuh seketika.

Hal ini dibuktikan ketika Amerika mengalami krisis tahun 1930. Mereka membangun sub-urban. Membangun pemukiman di pinggir kota. Untuk apa? Agar rakyatnya bekerja. Untuk apa? Agar rakyatnya punya uang untuk membeli produk. Untuk apa? Agar perekonomian berjalan normal.

Follow terus @farisvio 

Demikian kami sampaikan. Mari Membangun Indonesia dengan Properti dan Menguasai Dunia dengan Media. Join us di milist http://finance.groups.yahoo.com/group/yukbisnispropert

trik Menjadi Broker Properti

Menjadi broker properti! Itu jawaban ketika beberapa orang bertanya bagaimana memulai bisnis properti. Inilah jalan termudah untuk memasuki bisnis ini. Caranya bagaimana? Ada 2 pilihan cara. Menjadi broker sebuah perusahaan broker properti atau menjadi broker properti yang mandiri. 

So bagaimana langkah-langkahnya? Cuma 3 langkah saja kok. Listing, Posting, Selling! Dah!

LISTING! CARI PROPERTI yang dijual. Kita bisa mendapatkan informasinya di KORAN. Kan banyak tuh informasi properti dijual. Tinggal telpon, ajak bicara, dan tawarkan bantuan untuk menjualkan. Media lain untuk mendapatkan informasi properti dijual bisa di internet, di Bank, jalan-jalan, informasi antar broker.

Jika ditolak satu, masih ada ratusan orang lainnya yang mungkin bersedia dibantu.

POSTING! Posting? Kayak nge-email aja. Maksud saya adalah mempromosikan LISTING Anda. Dimana? Gampang kok! Punya social media to? Facebook atau Twitter. Belajar bikin BLOG juga. Mumpung media-media ini bisa GRATIS. Bikin website juga bisa seperti contoh http://www.propertidahsyat.com   Pasang tuh hasil listing di WEB. Bisa juga pasang iklan di koran atau spanduk.

SELLING! Nah jika sudah ada peminat, lakukan teknik-teknik closing. Apa saja teknik-teknik closing. Anda butuh belajar lebih lanjut tentang hal ini. Saran saya sih banyak-banyak membaca buku pemasaran.

Inget ya, kalau sudah SUKSES menjual, sebagian pendapatan untuk disedekahkan. SalamAKSI! follow terus @farisvio

internet marketing properti

Bagaimana cara Internet bisa menjadi salah satu sumber penghasilan kedua Anda?
Yaitu dengan cara :
Menguasai Internet Marketing (Menguasai Teknik Pemasaran Lewat Internet)..
Sebagai contoh mudah :
Anda mendengar ada seseorang yang akan menjual Rumah.. Anda kemudian ditawarkan komisi 3% dari harga jual rumah. Misalkan harga jual rumah tersebut adalah Rp 200.000.000, maka komisi anda sebesar Rp 6.000.000,-.
Lalu anda ambil photo-photo rumah dan lingkungan sekitarnya, kemudian anda membuat blog sederhana yang memuat informasi akurat dan lengkap mengenai rumah tersebut. Lalu anda iklankan menggunakan salah satu teknik iklan PPC..

Dengan iklan PPC dengan biaya Rp 50.000,- Anda bisa mendatangkan sekitar 100 calon pembeli kuat rumah ini (hanya jika Anda tau caranya).. [Paket isi-atm.com akan membagikan anda caranya]
Judul iklan tersebut misalkan :
Rumah Nyaman di Kota Bandung Tipe 45
Isi iklan :
Harga Rp 22oJt, Di Daerah Buah Batu, Bonus Motor Mio Harga 7jt..
Nah iklan ini diarahkan ke blog yang sudah anda buat tadi. Dengan judul dan isi iklan tersebut, maka akan datang 100 orang yang mencari rumah nyaman di bandung daerah buah batu dengan tipe 45 dan mempunyai uang Rp 210jt.
Tidak hanya itu, produk dan jasa yang ditawarkan oleh saya lewat web isi-atm.com juga sangat bermanfaat bagi para pemilik bisnis online dan para pemiliki toko online yang hingga saat ini penjualannya masih kurang dari yang diharapkan.
Kenapa bisa sangat berguna bagi para pemilik bisnis online dan para pemilik toko online?
Karena 95% kekurangan dari bisnis online atau toko online yang anda miliki adalah :
1. Anda tidak menganggap bisnis online atau toko online anda sebagai bisnis besar.
Contoh nya adalah begini : Jika anda saat ini memutuskan mendirikan sebuah restoran. Apa yang akan anda persiapkan ? Hal-hal di bawah ini kemungkinan besar yang akan anda siapkan :
- Modal Awal (yang mungkin jumlah nya puluhan hingga ratusan juta, yang kemungkinan besar dana ini merupakan hasil investasi dari rekan anda kepada anda atau hasil anda meminjam ke bank)
- Biaya Operasional untuk 1 tahun pertama (yang jumlahnya sekitar 25% dari modal awal sebagai jaga-jaga jika di tahun pertama belum ada keuntungan dari penjualan)
- Ilmu dan Manajemennya
- Karyawan yang terlatih
- Tempat Usaha
- Biaya Marketing (yang pasti jumlahnya jutaan rupiah)
Dan ketika restoran ini berjalan pun ternyata keuntungannya tidak lebih dari Rp 5jt saja.. Dengan resiko kerugian ratusan juta rupiah.
Nah herannya, ketika anda memutuskan untuk memiliki bisnis online atau toko online, anda tidak melakukan hal-hal di atas, anda hanya ingin keluar uang sangat sedikit (mungkin cuma di bawah Rp 200.000,- saja yang mau anda keluarkan), dan kemudian anda tidak mau mengeluarkan uang untuk biaya marketing, tidak mau mempelajari ilmu dan manajemennya, anda benar-benar menyepelekan bisnis online atau toko online anda..
2. Anda tidak menerapkan teknik pemasaran online yang tepat.
Untuk setiap jenis bisnis online atau toko online, teknik pemasarannya adalah hampir sama, yang intinya bagaimana kita mendatangkan pasar dan bagaimana pasar mendatangi kita. Banyak sekali teknik nya. Namun pastikan anda kuasai cukup satu jenis saja teknik pemasaran online. Jangan mencoba menguasai semuanya.
3. Anda tidak menerapkan 6 teknik dasar mendatangkan penjualan.
Dikarenakan ketidak tahuan anda atau mungkin dikarenakan ketidak mau an anda dalam bertindak, maka anda tidak menerapkan 6 teknik dasar tersetbut. Yaitu : SEO, Email Marketing, Iklan, Form Opt In, Autoresponder, Follow Up.
Sebenarnya banyak sekali teknik pemasaran lewat internet, namun ke 6 hal di atas adalah hal WAJIB yang harus anda lakukan. Selebihnya hanyalah tambahan.
Namun, buat Anda yang saat ini tidak memiliki Bisnis Online tidak memiliki Toko Online dan hanya mempunyai koneksi Interent atau bahkan hanya bisa mengakses internet dari warnet atau kantor atau bahkan HP, Bagaimana bisa Internet Menghasilkan Uang Untuk Anda ?
Jawabnya Adalah :
“Dengan Menguasai Salah satu dari 6 Teknik Dasar Pemasaran Lewat Internet”
Cukup satu saja teknik dasar yang anda kuasai, Anda sudah bisa mahir mendatangkan uang dari Intenet..
Saya tidak berbicara Anda harus punya bisnis online, harus punya toko online, harus punya website, atau domain dan lainnya, saya hanya mengatakan,
“KUASAI SALAH SATU DARI 6 TEKNIK DASAR PEMASARAN LEWAT INTERNET”
Sebagai Contoh, Anda menguasai Teknik Email Marketing.. Yang lainnya anda tidak perlu kuasai bahkan tidak perlu anda lakukan..
Apa yang anda perlukan Untuk Menguasai Teknik Email Marketing?
Yang ringan-ringan saja, adalah :
1. Memiliki satu buah email yahoo.
2. Memiliki minimal 100 alamat milis yahoogroups lokal.
3. Terdaftar di 100 alamat milis tersebut.
4. Memiliki dua alamat email gmail.
5. Memiliki database email valid minimal 1000 buah.
6. Menerima email SPAM minimal 2 email spam setiap hari.
7. Memiliki software pengirim email masal, semisal Sendblaster Full Version.
8. Memiliki koneksi internet.
9. Menjadi reseller.
10. Menguasai cara membuat judul dan isi email resmi penawaran.
Ingin tahu bagaimana cara menguasai ke-10 hal ringan di atas?
Itulah kenapa web isi-atm.com saya buat, agar anda bisa memahami ke-10 hal ringan di atas. Tidak hanya itu, banyak hal lain yang akan anda kuasai.
Contoh kasus :
Anda saat ini telah menjadi reseller dari website saya isi-atm.com. Anda bisa menerima komisi sponsor sebesar Rp 30.000,- dan komisi level 1-4 masing-masing Rp 10.000,- (Sebagai gambaran, dengan menjadi reseller isi-atm.com anda akan mendapatkan komisi 5 level. Ini berarti jika anda mensponsor Pa Andi, anda mendapat RP 30.000,-. Jika Pa Andi mensponsori Pa Budi, maka anda akan mendapat komisi pasive income Rp 10.000,-. Jika Pa Budi mensponsori Pa Cipto, maka anda akan mendapat komisi pasive income Rp 10.000,-. Jika Pa Cipto mensponsori Pa Dedi, maka anda mendapat komisi pasive income Rp 10.000,-).
Bagaimana cara mendapat keuntungan dengan menjadi reseller web isi-atm.com dengan menguasai Teknik Email Marketing ?
1. Pastikan anda terdaftar di minimal 100 milis yahoogroups. Dan milis ini mengijinkan anda bisa langsung posting email penawaran tanpa persetujuan moderator. Untuk itu anda perlu email yahoo.
2. Gunakan software kirim milis masal SendBlaster
3. Kirimkan/postingkan email penawaran 3 kali sehari ke 100 milis tersebut.
Hanya dengan melakukan 3 langkah di atas, anda sudah bisa mendapatkan uang bulanan rutin.
Jadi, jika anda benar-benar merasa sangat ingin Internet Anda bisa menghasilkan uang untuk Anda, anda harus membeli paket dari website isi-atm.com. Harganya Rp 140rb namun bisa menghasilkan minimal Rp 500rb untuk anda rutin dari Internet.
Dance Ardhya D, S.T. Ch