Broker properti online

Broker properti online, apa itu? Yakni broker properti yang memanfaatkan media internet sebagai “toko” di dunia maya. Toko yang buka 24 jam di seluruh dunia. Tujuannya adalah memperbesar peluang masuknya calon konsumen.

Untuk mampu menjadi broker properti online, baca saja terlebih dahulu Cara Mudah Menjadi Broker Properti dan Broker Properti itu Keren. Sedangkan untuk mampu online, Anda kuasai internet. Menguasai internet tak perlu diartikan bahwa Anda sendiri yang harus menguasai. Tapi bisa jadi orang suruhan Anda yang menguasai internet.

Buat Blog atau Website. Blog ini adalah toko Anda yang bekerja 24 jam. Anda bisa membuatnya di situs-situs penyedia blog gratis seperti WordPress, Blogspot,  dll. Meski Anda pemula, Anda pasti bisa bikin blog dengan mengikuti petunjuknya dengan perlahan.

Blog gratis atau berbayar? Keduanya sama saja. Tips dari tim kami adalah buatlah blog yang gratis terlebih dahulu, jika menghasilkan baru beralih ke blog berbayar.

Tips tambahan dalam membuat blog adalah alamat blog yang sebisa mungkin tidak terlalu panjang, namun sesuai dengan target tujuan penjualan Anda.

Beriklan di Internet. Sebuah toko tentunya butuh pengunjung agar dagangannya dibeli. Nah untuk mendatangkan pengunjung, Anda butuh iklan. Penempatan iklan bisa saja di social media seperti Facebook, Twitter, dll. Atau media berbayar seperti Google, Facebook, dll.

Selain social media, ada juga milist dan forum. Anda bisa memasang iklan di milist atau forum. Pun beberapa situs penjualan, menyediakan kanal khusus penjualan properti dengan gratis.

Kemudahan Menjangkau Anda. Berikan nomor telepon, Yahoo Messenger, Google Talk, Pin BB, alamat kantor dalam blog Anda. Ini untuk memudahkan calon konsumen menjangkau Anda. Semakin Anda mudah dijangkau, kemungkinan terjadinya deal closing menjadi lebih besar.

Berkunjung ke situs lainnya dan tinggalkan jejak. Teknik ini biasa disebut menanam backlink. Kunjungi blog-blog lainnya, terutama yang berkaitan dengan properti atau blog orang yang sedang membutuhkan properti. Berikan komentar di blog orang lain dan tinggalkan link blog Anda di sana. Dengan banyaknya backlink, blog Anda akan direkomendasikan oleh mesin pencari. follow terus @farisvio www.masterseo.net

Cara Mudah Menjadi Broker Properti

Menjadi broker properti! Itu jawaban ketika beberapa orang bertanya bagaimana memulai bisnis properti. Inilah jalan termudah untuk memasuki bisnis ini. Caranya bagaimana? Ada 2 pilihan cara. Menjadi broker sebuah perusahaan broker properti atau menjadi broker properti yang mandiri. 

So bagaimana langkah-langkahnya? Cuma 3 langkah saja kok. Listing, Posting, Selling! Dah!

LISTING! CARI PROPERTI yang dijual. Kita bisa mendapatkan informasinya di KORAN. Kan banyak tuh informasi properti dijual. Tinggal telpon, ajak bicara, dan tawarkan bantuan untuk menjualkan. Media lain untuk mendapatkan informasi properti dijual bisa di internet, di Bank, jalan-jalan, informasi antar broker.

Jika ditolak satu, masih ada ratusan orang lainnya yang mungkin bersedia dibantu.

POSTING! Posting? Kayak nge-email aja. Maksud saya adalah mempromosikan LISTING Anda. Dimana? Gampang kok! Punya social media to? Facebook atau Twitter. Belajar bikin BLOG juga. Mumpung media-media ini bisa GRATIS. Bikin website juga bisa seperti contoh http://www.propertidahsyat.com   Pasang tuh hasil listing di WEB. Bisa juga pasang iklan di koran atau spanduk.

SELLING! Nah jika sudah ada peminat, lakukan teknik-teknik closing. Apa saja teknik-teknik closing. Anda butuh belajar lebih lanjut tentang hal ini. Saran saya sih banyak-banyak membaca buku pemasaran.

Inget ya, kalau sudah SUKSES menjual, sebagian pendapatan untuk disedekahkan. SalamAKSI! follow terus @farisvio

berbisnis properti

Bisnis properti belakangan ini begitu heboh dengan training-training. Kami sendiri, Yuk Bisnis Properti sebenarnya sudah lebih dulu eksis di dalam menggaungkan kedahsyatan bisnis properti. Hanya saja, kami menggaungkan dengan milist, bukan dengan seminar. Boleh gabung ke milist kami klik di sini. 

Terus kenapa bisnis properti? Simak penjelasan berikut ini.

Bisnis Properti adalah ibu dari segala bisnis. Bagaimana tidak, sifat ibu adalah mengayomi dan membesarkan. Sedangkan bisnis properti mengayomi dan membesarkan lebih dari 100 bisnis yang ada. Berapa banyak industri yang ikut menikmati kue bisnis properti. Dari sektor informal maupun formal. Dari rakyat  biasa sampai pemerintah. Lihat gambar.

Bisnis Properti itu BISNIS MULIA. MULIA karena membantu banyak orang untuk mewujudkan rumah impian. Masih ada 13,8 juta keluarga yang belum memiliki tempat tinggal. Alangkah indah jika banyak pengembang menyandarkan diri kepada pemenuhan kebutuhan ini, bukan semata profit.

Bisnis Properti itu MENYEMBUHKAN. Menyembuhkan apa? Menyembuhkan perekonomian negara. Karena padat modal dan padat karya serta investasi sektor riil. Sehingga investasinya tidak serta merta mudah ditarik kembali. Dan sektor riil inilah yang sebenarnya penopang perekonomian bangsa. Jika sektor non riil, ketika suatu negara ada goncangan politik, investor bisa serta merta menarik modal dan akibatnya sektor perekonomian langsung rapuh seketika.

Hal ini dibuktikan ketika Amerika mengalami krisis tahun 1930. Mereka membangun sub-urban. Membangun pemukiman di pinggir kota. Untuk apa? Agar rakyatnya bekerja. Untuk apa? Agar rakyatnya punya uang untuk membeli produk. Untuk apa? Agar perekonomian berjalan normal.

Follow terus @farisvio 

Demikian kami sampaikan. Mari Membangun Indonesia dengan Properti dan Menguasai Dunia dengan Media. Join us di milist http://finance.groups.yahoo.com/group/yukbisnisproperti/.

fakta bisnis Real Estate

http://www.propertidahsyat.com Di sini kami mencoba untuk memaparkan beberapa fakta tentang kondisi properti secara umum dan khusus di Indonesia. Paparan ini bisa menjadi pemikiran untuk melakukan sesuatu di dunia bisnis properti di Indonesia.

• Semua orang butuh rumah | Pastinya semua orang butuh tempat tinggal karena tempat tinggal adalah salah satu kebutuhan pokok. Maka sediakan!
• Bumi diciptakan 1 kali | Sepanjang yang penulis pahami dan ketahui, bumi hanya diciptakan satu kali. Wallahu’alam
• Jumlah penduduk makin bertambah | Jelas! Tiap detik orang menikah dan beranak pinak. Makin sumpek deh dunia ini.
• Supply menipis, demand meningkat | Tentunya, karena buminya tidak melebar dan bertambah sedangkan manusianya bertambah, main tipis supplynya, makin tambah demandnnya.
• Back log 13,8 juta orang butuh rumah | Menurut data di Kemenpera (Kementrian Perumahan Rakyat) masih ada 13,8 juta keluarga belum punya rumah. Nah!
• Siklus bisnis properti 2010 – 2014, bahkan diperkirakan lebih panjang | Kata konsultan properti demikian. Bahkan bisa lebih panjang lagi sampai 2018 selama tidak ada goncangan krisis. Masuk akal. Karena lahan makin sempit, ijin makin rumit. 
• Kalkulasi omzet properti 910 T | Harga properti termurah versi pemerintah atau bersubsidi adalah 88jt. Sebelumnya 70jt. Kalau 13,8 juta rumah dikalikan 70 juta saja, sudah bisa menghasilkan omzet 910 TRILYUN!
• Kalkulasi fee marketing 1% x 910T = 9,1T | Kalau belum mampu jadi developer, jadilah broker. Fee broker minimal 1%. 910T dikalikan 1% sama dengan 9,1T. WOW!

follow terus @farisvio

Masih mau jadi PENONTON? Yuk jadi PEMAIN! Mari Membangun Indonesia dengan Properti dan Menguasai Dunia dengan Media. Join us di milist http://finance.groups.yahoo.com/group/yukbisnisproperti

training spektakuler real estate powerful marketing

Testimoni Para Alumni RPM
Selamat Pagi Teman2 RPM, Lapor Pak, Rinni Closing 1 Unit dengan Value 2,6 M Pembayaran Cash Keras Alhamdulillah Akhirnya Pecah telor, mohon maaf terlambat lapor Bu Rini - Alumni RPM1 

Training RPM Super mantab, ngak nyesel ikut, Ilmunya DAHSYAT, mentor2nya sederhana & gak sombong Titta M. Habibi YEA

YUK BISNIS PROPERTI dan MIKRO LAJU CIMB NIAGA Mempersembahkan REAL ESTATE POWERFUL MARKETING HOW TO SELL YOUR REAL ESTATE SOONER, QUICKER, BETTER  

Rahasia menjual" paling cepat dan akurat,Rahasia mempengaruhi prospek, dengan mengirim gelombang ultrasonic yang akan mempengaruhi alam bawah sadar untuk SEGERA  MEMBELI,... Akhirnya Terungkap.


Info : 08175478689 PIN BB : 2607678F  twitter : @farisvioweb : http://www.jawaraproperti.com/2012/10/rmp-november-jakarta.html

Materi
• Menguak rahasia bagaimana menjual properti dengan segera, lebih cepat dan lebih baik.
• Meningkatkan kepercayaan diri dalam menjual.
• Membangun strategi negosiasi dengan konsumen dengan cepat dan tepat sasaran.
• Mengoptimalkan media promosi yang digunakan dalam memasarkan properti.
• Mengembangkan 5P dalam dunia marketing properti.
• Mengungkap rahasia teknik closing dengan cepat.


FASILITATOR :
- Harry "Power" Afandy- Owner Power Property Agent - Owner Mitra Sejahtera Group
- Adi "Ndalem" Haryadi- Owner Ndalem Group- Founder Construction Institute

Bonus :- Modul | Sertifikat- Free Konsultasi - Premium Membership- Coffee Break dan Makan Siang

BATCH 3 JAKARTA 17-18 November 2012 HOTEL MAHARANI, Jl. MAMPANG PRAPATAN, JAKARTA

INVESTASI : Rp. 6.000.000 | EARLY BID : Rp. 2.500.000 (5 seat) bisa boking seat dulu 500 ribu, pelunasan saat acara 

Cara DAFTAR :

transfer ke:An : Muhammad syamsul farid BCA : 861 013 2325 Mandiri : 1370006867671
konfirmasi  sms ke 08175478689  infokan nama dan almt, slip mohon dibawa sebagai tiket 

kenapa harus bisnis properti

Sejak jaman dulu orang tua menganjurkan untuk berinvestasi di properti jika mampu atau emas jika belum mampu membeli properti. Karena keduanya merupakan instrumen investasi yang terbaik selama ini. Khususnya properti, memiliki kedahsyatan tersendiri dalam berinvestasi. Simak sebagai berikut :

HILANG itu TAK MUNGKIN – Properti tidak mungkin hilang dimakan rayap. Bahkan properti yang rusak, makin lama bisa jadi makin mahal. Hilangnya properti bisa jadi karena diserobot tetangga atau digusur karena pelebaran jalan, gempa bumi.

3 C – Cash, Capital, Collateral – Properti memiliki ketiga sifat ini. Karena properti yang difungsikan sebagai tempat usaha atau disewakan bisa menjadi sumber cash flow. Properti yang dijual menjadi sumber capital flow. Properti yang diagunkan menjadi sumber collateral.

BAKAL naik terus – Bumi hanya diciptakan satu kali dan penduduk bumi makin lama makin banyak sehingga kebutuhan akan rumah akan semakin tinggi. Dalam prinsip ekonomi ketika demand tinggi dan supply makin menipis, maka harga akan naik. Tak heran jika properti 99,99% naik terus.

AWET | jajanan AWET tak lekang oleh waktu – Ya awet, tidak dimakan waktu. Ini sudah jelas.

TAK PERLU modal banyak – Instrumen membeli properti paling banyak yang digunakan adalah dengan skema KPR (Kredit Pemilikan Rumah) yang disediakan hampir semua bank. Dengan instrumen KPR, konsumen hanya menyediakan sedikitnya 10% sampai dengan 40% modal sendiri. Selebihnya dibiayai oleh Bank.

follow terus @farisvio

ajb ke shm

Penasaran bagi saya kenapa setiap tanah dengan surat AJB para developer tidak mau garap padahal dikasih kerjasama jg agak males, alasan mereka untuk ngurus perijinanya lama dan tidak bisa jualan klo belum di shm kan dan dipecah, dengan alasan itu saya mencoba cari artikel dan menanyakan cara naikkin ke shm ternyata klo dinotaris untuk ngurusnya lumayan lama dan biaya mahal, akhirnya coba ngurus sendiri berikut bagaimana langkah langkahnya  :

I. Akta Jual Beli (AJB) Si penjual dan si pembeli harus datang ke Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk membuat akta jual beli tanah. PPAT adalah Pejabat umum yang diangkat oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional yang mempunyai kewenangan membuat akta jual beli dimaksud. Sedangkan untuk daerah-daerah yang belum cukup jumlah PPAT-nya, Camat karena jabatannya dapat melaksanakan tugas PPAT membuat akta jual beli tanah.



II. Persyaratan AJB yang diperlukan untuk membuat Akta Jual Beli Tanah di Kantor Pembuat Akta Tanah adalah :

a. Penjual membawa : · Asli Sertifikat hak atas tanah yang akan dijual. · Kartu Tanda Penduduk. · Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan. · Surat Persetujuan Suami/Isteri bagi yang sudah berkeluarga. · Kartu Keluarga.

b. Sedangkan calon pembeli membawa : · Kartu Tanda Penduduk. · Kartu Keluarga.

 III. Proses pembuatan akta jual beli di Kantot PPAT.

a. Persiapan Pembuatan Akta Jual Beli.

1) Sebelum membuat akta Jual Beli Pejabat pembuat Akta Tanah melakukan pemeriksaan mengenai keaslian sertifikat ke kantor Pertanahan.

2) Pejual harus membayar Pajak Penghasilan (PPh) apabila harga jual tanah di atas enam puluh juta rupiah di Bank atau Kantor Pos.

3) Calon pembeli dapat membuat pernyataan bahwa dengan membeli tanah tersebut ia tidak menjadi pemegang hak atas tanah yang melebihi ketentuan batas luas maksimum.

4) Surat pernyataan dari penjual bahwa tanah yang dimiliki tidak dalam sengketa.

5) PPAT menolak pembuatan Akta jual Beli apabila tanah yang akan dijual sedang dalam sengketa.

 b. Pembuatan Akta Jual Beli :

1) Pembuatan akta harus dihadiri oleh penjual dan calon pembeli atau orang yang diberi kuasa dengan surat kuasa tertulis.

 2) Pembuatan akta harus dihadiri oleh sekurang-kurangnya dua orang saksi.

3) Pejabat pembuat Akta Tanah membacakan akta dan menjelaskan mengenai isi dan maksud pembuatan akta.

 4) Bila isi akta telah disetujui oleh penjual dan calon pembeli maka akta ditandatangani oleh penjual, calon pembeli, saksi-saksi dan Pejabat Pembuat Akte Tanah.

5) Akta dibuat dua lembar asli, satu lembar disimpan di Kantor PPAT dan satu lembar lainnya disampaikan ke Kantor Pertanahan untuk keperluan pendaftaran (balik nama).

 6) Kepada penjual dan pembeli masing-masing diberikan salinannya.

 IV. Bagaimana langkah selanjutnya setelah selesai pembuatan Akta Jual Beli ?

a. Setelah selesai pembuatan Akta Jual Beli, PPAT kemudian menyerahkan berkas Akta Jual Beli ke Kantor Pertanahan untuk keperluan balik nama sertifikat.

 b. Penyerahan harus dilaksanakan selambat-lambatnya tujuh hari kerja sejak ditandatanganinya akta tersebut.

V. Berkas yang diserahkan itu apa saja ?

 a. Surat permohonan balik nama yang ditandatangani oleh pembeli.

 b. Akta jual beli PPAT.

c. Sertifikat hak atas tanah.

 d. Kartu Tanda Penduduk (KTP) pembeli dan penjual.

 e. Bukti pelunasan pembayaraan Pajak Penghasilan (PPh).

f. Bukti pelunasan pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan.

VI. Bagaimana prosesnya di Kantor Pertanahan ?

 a. Setelah berkas disampaikan ke Kantor Pertanahan, Kantor Pertanahan memberikan tanda bukti penerimaan permohonan balik nama kepada PPAT, selanjutnya oleh PPAT tanda bukti penerimaan ini diserahkan kepada Pembeli.

 b. Nama pemegang hak lama (penjual) di dalam buku tanah dan sertifikat dicoret dengan tinta hitam dan diparaf oleh Kepala Kantor Pertanahan atau Pejabat yang ditunjuk.

c. Nama pemegang hak yang baru (pembeli) ditulis pada halaman dan kolom yang ada pada buku tanah dan sertifikat dengan bibubuhi tanggal pencatatan dan ditandatangani oleh Kepala Kantor Pertanahan atau pejabat yang ditunjuk.

d. Dalam waktu 14 (empat belas hari) pembeli sudah dapat mengambil sertifikat yang sudah atas nama pembeli di kantor pertanahan.

jenis jenis sertifikat tanah

Properti memiliki kekuatan hukum atas kepemilikannya. Kepemilikan properti dibuktikan dengan adanya sertifikat. Masing-masing jenis sertifikat memiliki kekuatan hak atas properti. Berikut jenis sertifikat yang dimaksudkan.

• HAK MILIK , yaitu hak turun menurun, terkuat, dan terpenuh yang dapat dipunyai orang pribadi atau badan-badan hukum tertentu yang ditetapkan oleh Pemerintah;
• HAK GUNA BANGUNAN adalah hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan-bangunan atas tanah yang bukan miliknya sendiri dalam jangka waktu yang ditetapkan dalam Undang-undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria;
• HAK GUNA USAHA , yaitu hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai langsung oleh Negara dalam jangka waktu sebagaimana yang ditentukan oleh perundang-undangan yang berlaku;
• HAK PAKAI adalah hak untuk menggunakan dan atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langusng oleh Negara atau tanah milik orang lain sesuai perjanjian, yang bukan perjanjian sewa-menyewa ataui perjanjian pengolahan tanah sepanjang tidak bertentangan dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku;
• HAK MILIK ATAS SATUAN RUMAH SUSUN adalah milik atas satuan yang bersifat bagian bersama, benda bersama, dan tanah yang semuanya merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dengan satuan yang bersangkutan;
• HAK PENGELOLAAN, yaitu hak menguasai dari Negara yang kewenangan pelaksanaannya sebagian dilimpahkan kepada pemegang haknya, antara lain, berupa perencanaan peruntukan dan penggunaan tanah, penggunaan tanah untuk keperluan pelaksaan tugasnya, penyerahan bagian-bagian dari tanah tersebut kepada pihak ketiga dan atau bekerja sama dengan pihak ketiga.

follow terus @farisvio

kunjungi terus web:

http://www.propertidahsyat.com

http://www.yukbisnisproperti.com

http://www.rumahdahsyat.com

http://www.jawaraproperti.com

http://theproperty-developer.com

http://www.sid-properti.com

Demikian, semoga bermanfaat. Mari Membangun Indonesia dengan Properti dan Menguasai Dunia dengan Media. Join us di milisthttp://finance.groups.yahoo.com/group/yukbisnisproperti

Tips Aman Membeli Rumah

Banyak orang mengatakan, membeli rumah tidak jauh berbeda dengan mencari jodoh. mengapa ? karena membeli rumah itu gampang-gampang susah. Dan ada juga istilah jodh-jodohan. Oleh karena itu, berhati-hatilah dalam membeli properti atau rumah. Bisa-bisa, bukan rumah idaman yang Anda dapatkan, tapi malah penyesalan yang didapat.

Banyak hal yang harus diperhatikan dalam membeli rumah ataupun properti lainnya. Diantaranya soal lokasi rumah, jangan sampai berada di lokasi atau bagian dari rencana tata ruang Pemerintah.  Jika itu terjadi, kenyamanan tinggal di rumah tersebut tentu sulit didapat.

Bagaimana mau nyaman dan tenang, jika sewaktu-waktu rumah kita bisa saja digusur pemerintah. Nah, agar lebih aman, Anda harus memperhatikan langkah-langkah sebelum melakukan transaksi.

Dalam melakukan transaksi, khususnya rumah (tanah dan bangunan) memang sudah semestinya tidak hanya memperhatikan soal harga dan fisik rumah. Namun, yang paling penting adalah aspek legalnya, juga beberapa hal tentang pembayaran dan penandatanganan akta jua beli (AJB). Ini untuk mencegah kerugian di kemudian hari. Beberapa hal yang bisa Anda lakukan adalah:

1. Pengecekan keabsahan sertifikat tanah di kantor pertanahan setempat dan memastikan rumah tersebut sesuai gambar situasi di sertifikat. Hal ini biasanya dilakukan oleh notaris, biaya dibebankan kepada pembeli includ ke biaya notaris. Setiap transaksi properti sebaiknya selalu melibatkan notaris walaupun baru tanda jadi 5jt atau 10jt, karena kita tidak tau riwayat orang yang menjual rumah ini, oleh karena itu fungsi notaris sebagai penengah jika ada hal-hal yang tidak diinginkan terjadi.

2.    Memastikan bahwa si penjual adalah hak yang sah atas rumah tersebut dengan cara memeriksa SHM, PBB, nama yg tertera di shm & pbb sama atau tidak, atau jika pemiliknya sudah meninggal biasanya ada surat ahli waris. Tapi jika anda membeli ke developer biasanya bisa melihat copy SHM & legal lainnya di notaris.

3.    Meminta surat keterangan dari pengadilan negeri setempat, apakah rumah tersebut dalam sengketa atau tidak.

4.    Meminta keterangan tentang advice planning dari kantor dinas tata kota setempat untuk mengetahui rencana perubahan peruntukan di lokasi tersebut.

5.    Memeriksa izin mendirikan bangunan (IMB) untuk memastikan apakah renovasi tersebut sesuai dengan IMB perubahannya. Jika tidak, bangunan itu bisa disegel atau didenda.

6.    Memastikan yang menandatangani AJB dari pihak penjual adalah ahli waris yang sah atau setidaknya mempunyai kuasa untuk kepentingan tersebut.

beli rumah itu sesuatu

rumah itu apa kebutuhan pokok? apa harus di usahakan harus punya? terus Kenapa sih musti beli rumah? Bila ini pertanyaan ditanyakan kepada kita, akan muncul seribu satu jawaban yang berbeda di setiap manusia. Tapi kira-kira berikut ini adalah berbagai macam alasan penguat untukmu agar segera beli rumah. Cekidot!

1. #BeliRumahItu butuh bantuan Tuhan. Maka mintalah dalam doamu dan tambahlah usahamu. follow terus @farisvio
2. #BeliRumahItu SESUATU BANGET! *Syahrini Mode On*
3. #BeliRumahItu kadang menjadi usaha terbaikmu untuk mencapainya.
4. #BeliRumahItu bukti cintamu kepada keluargamu
5. #BeliRumahItu aktualisasi dirimu. follow terus @farisvio
6. #BeliRumahItu bisa menjadi pelindung bisnismu dari kebangkrutan
7. #BeliRumahItu lebih berharga daripada menimbun uang
8. #BeliRumahItu bukan sekedar tempat tinggal, tapi dimana semua mimpimu dicurahkan
9. #BeliRumahItu sering menjadi keputusan terbesar dalam hidupmu.
10. #BeliRumahItu untuk melindungi keluargamu dari terik dan hujan follow terus @farisvio
11. #BeliRumahItu mendorong perekonomian bangsa.
12. #BeliRumahItu pasti UNTUNG!
13. #BeliRumahItu dengan KPR itu seperti menabung tiap bulan.
14. #BeliRumahItu sesuaikan dengan kebutuhan juga kemampuanmu
15. #BeliRumahItu segera, sebelum harganya naik lagi. follow terus @farisvio
16. #BeliRumahItu harus sedikit dipaksakan. follow terus @farisvio
17. #BeliRumahItu kebutuhan PRIMER, seperti pangan dan sandang.
18. #BeliRumahItu tak harus pakai uang sendiri. Ada KPR yang membiayaimu.
19. #BeliRumahItu investasi TERBAIK
20. #BeliRumahItu bikin kita jadi PROPERTYGENIC

follow terus @farisvio

kunjungi terus web para pahlawan properti : 

http://www.propertidahsyat.com/

http://www.yukbisnisproperti.com/

http://www.rumahdahsyat.com/

http://www.jawaraproperti.com/

http://theproperty-developer.com

http://www.sid-properti.com

Tips Bagi Pengembang Pemula

Dari tahun ke tahun pertumbuhan masyarakat semakin naik, hal ini berimplikasi dengan semakin tinggi pula permintaan masyarakat terhadap rumah. Peluang ini membuat sebagian orang ingin menjadi pengembang/developer perumahan. Berbekal ikut training & baca buku, tidak sedikit yang menjadi developer dadakan. Saat ini tumbuhnya pengembang seperti jamur musim hujan. Hal ini ditandai dengan semakin banyaknya cluster-cluster kecil, mulai dari 1 atau 2 unit sampai dengan di bawah 20 unit. Namun, tidak semua pengusaha ini bisa sukses, hanya sebagian kecil yang bisa bertahan.

Dibawah ini ada beberapa faktor yang harus diperhatikan bagi seorang pengembang pemula atau yang mau berkiprah menjadi pengembang.


1. Waktu
Waktu merupakan faktor penting untuk sukses tidaknya membangun properti. Usaha apapun, kunci utama adalah fokus. Begitupun jika anda ingin terjun di bisnis ini harus fokus, mulai dari mencari tanah, negosiasi, mengurus perijinan, marketing penjualan, pengelolaan keuangan, pembangunan rumah, pengawasan di lapangan, dimana semuanya tidak mungkin anda wakilkan kepada orang lain. Walo anda punya tim, tetap saja anda harus ambil bagian tugas yang harus anda kerjakan. Jika anda delegasikan semua tugas kepada orang lain, yang ada anda tidak akan berkembang, karena pelajaran terpenting adalah ketika kita berada di lapangan & itu tidak bisa hanya dari cerita atau laporan saja.

2. Kepercayaan
Kepercayaan kepada developer akan sejalan dengan pengalaman. Walaupun anda masih menjadi pengembang baru, tunjukan niat baik anda bahwa anda bukan developer nakal. Buat konsumen nyaman, tunjukan identitas anda, atau kalau memiliki komunitas akan lebih baik, siapa mentor anda atau teman-teman yang bisa dijadikan referensi sehingga konsumen bisa lebih yaqin dengan produk anda. Salah satu yang bisa membuat konsumen percaya yaitu terima DP setelah ada persetujuan KPR dari bank. Atau kalau anda punya dana, bisa dibuatkan rumah contoh.

3. Konsep
Banyak properti murah tidak laku karena tidak memiliki konsep yang jelas. oleh karena itu buatlah konspe perumahan yang akan anda buat, apakah konsep islami, townhouse, mediterania, dll. hal ini akan membuat segmentasi konsumen yang anda bidik.

4. Strategi harga
Banyak developer  properti yang menjual rumah dengan harga per meternya lebih mahal, namun lebih laris. Buatlah unit-unit lebih kecil dan buatlah program cicilan lebih panjang untuk membuat efek psikologis murah di mata konsumen. "Bukan murah yang menang, tapi efek psikologis," katanya.

Pengembang dapat berkorban sedikit dengan menjual murah untuk unit awal atau 2 unit pertama. Saat penjualan telah mencapai 60-70 persen maka biasanya telah balik modal dan  itu merupakan saat tepat untuk menaikkan harga penjualan 10-15 persen. Saat unit telah terjual 90 persen, harga dapat dinaikkan 15 persen namun buatlah program cicilan lebih panjang.
Seperti di green kepayon, harga pertama hanya 235jt, waktu itu lokasi masih tanah kosong, tapi konsumen mau booking, mengapa? karena kami menjanjikan jika dilapangan ada pergerakan pembangunan harga akan kami naikan. Dan tentu saja hal ini kami buktikan, saat ini harga di green kepayon sudah kami naikan 2x, wow pembeli pertama pasti merasa beruntung kan? dan hal ini akan mempengaruhi psikologisnya sehingga dia bisa menjadi marketing berjalan bahwa dia beli rmah di green kepayon belum 3 bulan sudah untung 30jt.

5. Unit Terbatas
Bangunlah properti dengan unit-unit terbatas agar tidak terjadi oversupply dan menjaga agar harga tetap tinggi. Jangan langsung bangun 400 rumah, namun pecah jadi unit-unit kecil seperti per 50 rumah. Jika sudah terjual 30 unit maka pasang iklan terjual 70 persen untuk meningkatkan kepercayaan konsumen dalam membeli rumah.

6. Area Komersial
Dalam membangun properti harus ada area komersil untuk menarik orang. Tonjolkan fasilitas terdekat baik itu rumah sakit, sekolah, perguruan tinggi, pusat pembelanjaan, akses transportasi sehingga menjadi daya tarik konsumen untuk membeli rumah di perumahan kita.

7. Lokasi
Saat ini lokasi tidak harus di tengah kota karena banyak developer properti sukses mengembangkan properti di pinggiran. Faktor penting adalah aksesibilitas menuju area properti, bangunlah jalan yang lebar agar mempermudah akses masuk. Akses ke stasiun, terminal, atau pusat kota hal ini akan mempermudah calon konsumen untuk mencapai lokasi.

Kamar Mandi Minimalis

Dibawah ini kami tampilkan koleksi berbagai gambar, model, contoh dan desain dari rumah minimalis, semoga membantu anda dalam menetukan perencanaan Anda dalam membangun atau merenovasi sebuah rumah, semoga bermanfaat untuk Anda, jangan lupa sharing, agar blog ini semakin bermanfaat untuk kita semua. Semoga bermanfaat, dan terima kasih.

Kamar Mandi Minimalis

Seperti nampak pada gambar diatas, merupakan desain minimalis untuk sebuah kamar mandi. Suasana yang enak dan bersih sangat dibutuhkan pada desain kamar mandi, karena pada dasarnya kamar mandi digunakan untuk membersihkan tubuh dari kotoran, jika kamar mandi kotor, kita tidak akan merasa nyaman dan tidak ingin berlama-lama dalam membersihkan badan. Rumah Minimalis

Rumah Sederhana Desain Minimalis Pedesaan

Dibawah ini kami tampilkan koleksi berbagai gambar, model, contoh dan desain dari rumah minimalis, semoga membantu anda dalam menetukan perencanaan Anda dalam membangun atau merenovasi sebuah rumah, semoga bermanfaat untuk Anda, jangan lupa sharing, agar blog ini semakin bermanfaat untuk kita semua. Semoga bermanfaat, dan terima kasih.

Setelah sekian lama memposting tentang artikel desain rumah minimalis modern, kali ini kita beralih kepada desain rumah minimalis sederhana bertemakan pedesaan. Konsep desain rumah seperti ini sepertinya sangat unik bila diterapkan di daerah perkotaan, apalagi di kota, desain rumah minimalis sudah didominasi dengan desain-desain yang hanya "itu-itu" saja. Desain rumah sederhana minimalis pedesaan ini juga tidak kalah saat disandingkan dengan desain rumah minimalis modern. Kesan keren dan "beda" bakal menjadi daya tarik masyarakat sekitar untuk melihat desain rumah anda, berani untuk menjadi trendsetter, siapa takut !

Rumah Minimalis Artis Christina Aguilera

Dibawah ini kami tampilkan koleksi berbagai gambar, model, contoh dan desain dari rumah minimalis milik artis hollywood Christina Aguilera, semoga membantu anda dalam menetukan perencanaan Anda dalam membangun atau merenovasi sebuah rumah, semoga bermanfaat untuk Anda, jangan lupa sharing, agar blog ini semakin bermanfaat untuk kita semua. Semoga bermanfaat, dan terima kasih.

Interior Minimalis

Nampak diatas desain interior yang sangat elegan dan berkesan minimalis sangat kental. Sebuah penataan interior yang sangat bagus. Ternyata selera desain rumah artis yang satu ini cukup tinggi juga.

Desain Minimalis Modern

Diatas juga merupakan bagian dari rumah minimalis yang dimiliki oleh artis cantik ini. Sudah penyanyi bagus, suara oke, hits di seluruh dunia. Rumah yang dihuni oelh artis ini juga sangat berkelas.

Eksterior Minimalis

Interior Ruangan

Nah ini juga cukup unik, didesain khusus sebagai ruangan untuk menonton tv bersama keluarga. Di setting juga untuk menonton bioskop dalam rumah, desain yang sangat pas juga terpancar dari desain ini. Tampak depan luar rumah juga pemandangan yang tidak kalah menariknya.

Minimalis Exterior

Kamar Tidur Minimalis

Desain Bioskop dalam Rumah

Ornamen Minimalis

Furnitur Minimalis

Perabotan Minimalis

Kesan minimalis yang timbul pada desain rumah artis ini juga didukung dengan adanya ornamen, furitur dan perabotan yang berkonsep minimalis juga. Sehingga kesan minimalis untuk rumah sangat jelas terlihat.
Rumah Minimalis

Kelebihan Rumah di Hoek

Sebagian besar konsumen menyukai posisi rumah di hook. Bagaimana dengan anda? yup, jika mendapatkan rumah di bagian sudut atau hoek, Anda patut bersyukur. Sebab, setidaknya ada tiga keuntungan yang bisa dimanfaatkan.

1. Kelebihan tambahan lahan


Rumah di hoek Memberi Berbagai Kelebihan Tambahan lahan. Di lingkungan perumahan atau cluster, menurut situs Annahape, dikutip Kamis (13/9/2012), ukuran rumah-rumah tinggal pada setiap blok sama besarnya. Termasuk rumah tinggal yang ada hoek. Tapi rumah di hoek berada di atas tanah yang lebih luas. Ini karena adanya ketentuan  Garis Sempadan Bangunan (GSB) atau Garis Muka Rumah (GMR).

GSB merujuk pada batas dinding terdepan rumah tinggal pada sebuah persil. GSB/GMR ini berhubungan pula dengan GSJ atau Garis Sempadan Jalan yaitu batas pekarangan terdepan atau batas terdepan pagar.

Dengan adanya GSB dan GSJ ini terciptalah lahan/ruang terbuka antara dinding dan pagar rumah. Alias tak boleh diisi bangunan masif. Teras, carport, bambu atau gazebo sebagai pelengkap design taman samping rumah tentu boleh-boleh saja. Kelompok terakhir ini tak termasuk bangunan masif.

2. Rumah hoek umumnya memiliki dua fasad

Menjadikan tampilan rumah menjadi kaya meski tak harus mewah kekayaan penampilan rumah. Istilah kekayaan di sini tak lantas berarti mewah. Maksudnya lebih kepada kemungkinan menjadikan rumah tinggal dengan dua fasade. Oleh karenanya, disain fasad pun bisa dibuat amat dinamis dan variatif namun tetap mengalir. Termasuk kalau mau desain rumah minimalis. Bahkan dengan bahan yang sederhana sekalipun. Dua fasad umumnya juga berarti dua pintu masuk rumah.

Sekadar pengetahuan, rumah lebih dari satu pintu disebut rumah tinggal  majemuk. Untuk akses keluar masuk pekarangan rumah, pintu pagar rumah hoek biasanya juga ada dua buah.

Buat Anda yang percaya feng shui, konon pintu pagar sebaiknya satu saja. kalau terpaksa harus dua, sebaiknya berada di sisi yang berbeda. Pintu yang kedua kecil saja. Dan difungsikan sebagai pintu darurat. Dan pintu yang lebih besar harus berhadapan dengan langsung dengan pintu utama rumah tinggal. Dua pintu pagar dapat dipakai untuk memberi keleluasaan akses ke sisi rumah yang Anda siapkan untuk fungsi yang berbeda. Misalnya akses ke bagian home office. Sehingga privasi Anda tidak terganggu.

Optimalisasi sirkulasi udara dan pencahayaan alami. Dari segi fungsi, dua fasad rumah erat berkait dengan urusan sirkulasi udara dan pencahayaan alami yang lebih optimal. Kata lainnya, keistimewaan yang dimiliki rumah di hoek sebaiknya diikuti pula dengan membuat banyak bukaan. Baik pintu lipat, jendela ataupun jacuzzi.

3. Sirkulasi udara optimal dan pencahayaan alami

Terakhir, tetap harus saya katakan membangun desain rumah di hoek punya implikasi biaya yang lebih besar. Tapi rasanya hal itu sepadan dengan berbagai kelebihan yang kita nikmati. Apalagi rumah sudut memiliki nilai tambah yang lumayan bila kita berpikir untuk menjualnya kembali

pengertian properti

Kata properti di Indonesia identik dengan rumah, tanah dll. Berikut pengertian properti berdasarkan Kamus Besar Bahasa Indonesia. pro.per.ti : [n] harta berupa tanah dan bangunan serta sarana dan prasarana yg merupakan bagian yg tidak terpisahkan dr tanah dan/atau bangunan yg dimaksudkan; tanah milik dan bangunan (sumber KBBI). Di luar negeri sana, properti dalam arti rumah atau tanah lebih banyak disebut dengan Real Estate.

Apa saja yang tergolong properti?

• Tanah : 1 permukaan bumi atau lapisan bumi yg di atas sekali: hujan membasahi –; 2 keadaan bumi di suatu tempat: – nya gersang, tidak dapat ditanami; 3 permukaan bumi yg diberi batas: pemerintah menyediakan — seluas tiga hektar untuk permukiman para transmigran;4 daratan: penerjun payung itu tewas setelah jatuh terempas di –; 5permukaan bumi yg terbatas yg ditempati suatu bangsa yg diperintah suatu negara atau menjadi daerah negara; negeri; negara; – Eropa; — Melayu; –Toraja; 6 bahan-bahan dr bumi; bumi sbg bahan sesuatu (pasir, napal, cadas, dsb): bata dan genting dibuat dr –; 7 dasar (warna, cat, dsb): kain itu — nya putih, coraknya cokelat dan hitam;– lembah kandungan air, kayu bengkok titian kera, pb kejahatan tidak terjadi kalau tidak disebabkan oleh keadaan lain; di mana — dipijak, di situ langit dijunjung, pb hendaklah mengikuti adat negeri yg didiami; mendapati — terbalik, pbmendapati mayat sudah terkubur; dp hidup bercermin bangkai lebih baik mati berkalang — , pb dp menanggung malu lebih baik mati; spt Belanda minta — , diberi kuku hendak menggarut, pb apabila seseorang diberi sedikit, ia mengajukan lebih banyak lagi; gerakan di bawah — , ki gerakan gelap (rahasia);
• Rumah : n 1 bangunan untuk tempat tinggal; 2 bangunan pd umumnya (spt gedung);– gedang ketirisan, pb istri yg tidak mampu mendatangkan kebahagiaan kpd suami; – sudah, tukul berbunyi, pb memajukan keterangan dsb sesudah perkara diputuskan; dl — membuat — , pb mencari keuntungan untuk diri sendiri ketika bekerja pd orang lain;
• Ruko – rumah toko : rumah yg sekaligus untuk toko (kadang-kadang toko di lantai dasar dan tempat tinggal di lantai kedua); ruko;
• Rukan – rumah kantor : rumah yang memiliki fungsi ganda sebagai kantor
• Kost-kostan : rumah yang memiliki banyak kamar untuk disewakan secara bulanan atau periodik
• Rumah susun : gedung atau bangunan bertingkat terbagi atas beberapa tempat tinggal (masing-masing untuk satu keluarga); flat;
• Apartement : rumah susun modern
• Pasar : n tempat orang berjual beli; pekan:
• Mall : pasar modern
• Hotel : n bangunan berkamar banyak yg disewakan sbg tempat untuk menginap dan tempat makan orang yg sedang dl perjalanan; bentuk akomodasi yg dikelola secara komersial, disediakan bagi setiap orang untuk memperoleh pelayanan, penginapan, makan dan minum;
• Kondominium : 3 gedung besar, mewah, bertingkat yg disewakan; apartemen
• Kondotel : Kondominium yang dikelola sebagai hotel.

follow terus @farisvio

kunjungi terus web :

http://www.propertidahsyat.com

http://www.yukbisnisproperti.com

http://www.rumahdahsyat.com

http://www.jawaraproperti.com

http://theproperty-developer.com

http://www.sid-properti.com

Demikian pengertian atas properti di Indonesia. Mari Membangun Indonesia dengan Properti dan Menguasai Dunia dengan Media. Join us di milisthttp://finance.groups.yahoo.com/group/yukbisnisproperti/.

8 Bencana Konstruksi Terburuk

Tragedi Quebec City Bridge

November 2011 silam, kita dikagetkan dengan bencana ambruknya jembatan di Kutai Kertanegara yang melintasi Sungai Mahakam. Bencana ini menewaskan sedikitnya 4 orang dan puluhan lainnya luka. Faktor penyebab ambruknya telah pernah kita posting disini. Bencana tersebut menjadi sebuah pelajaran, kegagalan dalam membuat konstruksi bangunan bisa berakibat fatal. Runtuhnya bangunan adalah salahsatu resiko dari gagalnya struktur. Dunia mencatat, ada beberapa kesalahan dalam pembuatan konstruksi yang berujung tragedi tragis dan mematikan. Dari itu, dalam membuat sebuah bangunan, haruslah melewati tahap perencanaan yang matang dan pengerjaan yang ekstra hati-hati dan pengawasan ketat.

Telah banyak terjadi dalam sejarah, bencana yang diakibatkan gagalnya struktur bangunan. Selain itu, bencana juga bisa diakibatkan kurangnya perhatian dan kecermatan dalam pengerjaan. Berikut ini beberapa bencana terburuk dalam sejarah yang berhubungan dengan bangunan seperti dikutip dari Construction Digital

Peraturan Baru Bangun Rumah Minimal Tipe 36

Jakarta. Pengembang yang telanjur membangun rumah tipe dibawah 36 m2 terpaksa menjual dengan KPR komersial atau nonsubsidi. Bahkan mereka mengklaim memberi subsidi 1,25% per unit, guna menutup bunga komersial yang ditawarkan bank 8,5%.

Ketua DPP Asosiasi Pengembang Perumahan dan Permukiman Seluruh Indonesa (Apersi), Eddy Ganefo, menerangkan 3.000 rumah telah menjalani akad kredit dengan suku bunga KPR komersial 8,5%. "Bunga FLPP kan 7,25%. Namun kita harus jual rumah karena teranjur terbangun dengan bunga komersial 8,5%. Maka dari itu kita ada subsidi dari pengembang 1,25% per unit," kata Eddy di gedung Mahkamah Konstitusi (MK) Jakarta, baru-baru ini.



Subsidi dianggap sebagai pengeluaran tambahan yang harus dikeluarkan pengembang. Dengan demikian keuntungan pengembang semakin tipis. Berdasarkan hitungan Apersi, pengembang mensubsidi cicilan Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) sebesar Rp 100 ribu per bulan untuk per unit rumah.

Skema penjualan dengan bunga komersial terus dilakukan pengembang. Tercatat masih ada 40.000 ribu rumah yang belum diakadkreditkan, karena telanjur terbangun dengan tipe 22 m2.

Eddy sebelumnya mengatakan kebijakan Menteri Perumahan Rakyat (Menpera) Djan Faridz adalah pepesan kosong. Dengan syarat bangunan minimal 36 m2 dan patokan harga maksimal Rp 70 juta untuk rumah sederhana sangat mustahil. "FLPP (fasilitas likuiditas pembiayaan perumahan/KPR subsidi) ini pepesan kosong dengan persyaratan yang sekarang. Barangnya hampir tidak ada untuk tipe ini dengan harga Rp 70 juta," paparnya.

Seperti diketahui, Perjanjian Kerjasam Operasi (PKO) FLPP 2012 telah ditandatangani keempat bank penyalur diantaranya Bank Mandiri, Bank Negara Indonesia (BNI), Bank Rakyat Indonesia (BRI) dan Bank Tabungan Negara (BTN). Kebijakan ini tertuang dalam Permenpera No. 4 dan No. 5 Tahun 2012

Bikin Susah Masyarakat Bawah Munculnya batas minimal rumah dibangunan 36 m2, dinilai membunuh hak masyarakat yang memiliki kemampuan mencicil rendah. Pengembang juga rugi, karena terlanjur membangun rumah tipe di bawah 36 m2 namun tak terserap KPR subsidi (FLPP).

Direktur Eksekutif Indonesia Property Watch, Ali Tranghanda menyebutkan beberapa poin yang meresahkan pasar rumah rakyat dalam UU Perumahan dan Kawasan Pemukiman (PKP) terbaru ini, diantaranya keterjangkauan daya beli masyarakat untuk rumah tipe 36 m2 sangat terbatas.

Banyaknya minat rumah tipe 21 m2 dibanding 36 m2 bukan berarti mereka tidak mau membeli tipe 36 m2. Melainkan daya beli yang terbatas.

"Mungkin kita harus berpikir dan mengubah mindset kita seperti mereka yang akan membeli rumah dengan keterbatasan daya beli. Perbedaan Rp 5 juta-Rp 10 juta saja membuat mereka tidak jadi merealisasikan pembeliannya, karena segmen ini berlaku price sensitive. Yakni mereka akan membeli rumah yang terjangkau," paparnya di kantor MK, Jakarta, Kamis lalu.

Dia melihat, yang terjadi di Indonesia, pembatasan tipe 36 m2 belum siap karena harga tanah terlalu tinggi dan ujung-ujungnya nilai rumah menjadi mahal. Tentu akan berbeda saat pemerintah telah menyediakan bank tanah, hingga harga bisa ditekan. "Karena belum adanya bank tanah, pemerintah harusnya akan terbantu dengan pengembang kelas kecil dengan segmen pasar MBR. Pengembang ini mampu membangun rumah tipe kecil dengan marjin keuntungan minim," katanya.

Kemudian, katanya, pengembang yang selama ini membangun rumah tipe 36 m2, dengan modal terbatas akan sulit mendapatkan pembiayaan dari bank. Pasalnya bank terbentur ketentuan UU yang membatasi bangunan rumah tersebut.

Jika hal ini dibiarkan, pemerintah mengalami kemunduran dalam penyediaan rumah rakyat. Meski permintaan besar namun tidak tersedia pasokan yang terjangkau. Pada akhirnya backlog (kekurangan rumah) perumahan menjadi lebih besar. "UU PKP Pasal 22 adalah kebijakan yang tidak berpihak dengan rakyat dan secara objektif, karena tidak sesuai dengan kondisi keterjangkauan masyarakat MBR," katanya. (dtf)

sumber : http://www.sid-properti.com/