belajar bisnis property

Apa yang ada dalam benak anda tentang bisnis properti? Modal besar? Urusan birokrasi yang rumit? Alur kerja yang njelimet? Pemasaran yang fantastis? Atau menjadi broker atau RCTI (Rombongan Calo Tanah Indonesia; hehehe, gak apa-apa yang penting halal)? Boleh-boleh saja dan sah-sah saja. Tapi tips berikut akan merubah pola pikir anda! Baca dengan teliti dan simak baik-baik…



Think Big, Start Small, Act Now


Entah siapa yang memopulerkan kata-kata tersebut di atas. Tapi bagi saya, susunan kata tersebut memberi energi positif yang sangat besar. Untuk memulai bisnis properti memang dibutuhkan pemikiran yang besar, namun kadang kita terjebak bahwa pemikiran besar kita membutuhkan usaha yang besar pula. Sungguh tidak!

Runtutan berikut ini akan memberikan gambaran kepada anda bahwa untuk berbisnis properti sangat bisa dimulai dari hal yang kecil. Menjadi broker misalnya. Tapi keuntungan anda tidak seberapa. Bagaimana kalau saya berikan tips untuk menjadi developer / pengembangan perumahan dalam skala kecil. Empat, lima, enam rumah, bahkan satu rumah pun bisa menjadikan dan menghantarkan anda menjadi developer kelas wahid. Ingat cukup satu rumah! Namun untuk mewujudkan impian besar anda, jangan hanya berhenti di satu rumah saja. Fokus dan kontinuitas sangat dibutuhkan di sini.

Dengan anda membidik perumahan kecil, anda tidak akan berhubungan dengan birokrasi perijinan yang rumit. Di beberapa daerah batasannya berbeda-beda. Biasanya di atas 4 kapling, anda sudah wajib menempuh perijinan mulai dari fatwa lahan sampai dengan ijin lokasi. Sedangkan maksimal 4 kapling, anda cukup mengajukan Ijin Mendirikan Bangunan atau IMB. Ini akan menekan jumlah modal yang musti anda keluarkan.

Modal Tidak Harus Besar

Modal! Ya! Modal tidak harus besar. Syukur-syukur anda sudah memiliki tanah kapling yang siap bangun. Entah itu milik orang tua anda, sahabat anda atau orang lain yang mau bekerjasama dengan anda. Anda tidak perlu membeli kapling siap bangun kan ?! Tinggal buka koran, cari iklan baris bertajuk TANAH DIJUAL, telepon dan sampaikan tujuan anda. Singkat cerita, anda sudah “memiliki” kapling siap bangun.

Untuk membangun rumahnya dengan uang siapa? Gampang. Jangan kalah akal. Apabila tanah sudah dikuasai, anda tinggal pasarkan berikut desain rumahnya. Tetapkan saja uang muka penjualan sebesar 30% dari harga jual. Itu sudah mencukupi modal anda untuk membangun rumah.

Logikanya dari mana? Begini, misal anggaran pembangunan rumah adalah 2 juta/m2. Misal anda menjual tipe 45 m2, sehingga total biaya bangunan adalah 90juta. Harga jual tipe 45 misalnya 250 juta. Artinya 30% dari 250 juta adalah 75 juta. Artinya 75juta adalah 83,33% dari 90juta. Are we going to play a hard cash? Oh no… jelas tidak. Manfaatkan tenaga kontraktor sehingga kita bisa membayar kontraktor dengan progress. Kekurangan pembayaran bisa kita cadangkan dari pencairan KPR yang sebesar 175juta.

Think! Bagaimana jika kontraktor bersedia dibayar turn key, sampai dengan serah terima kunci, sang kontraktor baru menerima pembayaran? Artinya 75juta adalah MURNI UANG ANDA! Kontraktor dibayar dengan pencairan KPR yang bisa kita siasati dengan apa yang biasa disebut STANDING INSTRUCTION atau instruksi pencairan KPR dimana menyebutkan sejumlah dana untuk ditransfer ke rekening kita dan kontraktor.

Desain rumahnya dari mana? Itu mah gampang. Anda tinggal browsing di internet atau mengkoleksi brosur perumahan yang memang laku keras, anda tinggal pilih dan tentukan yang sesuai dengan tanah anda. Jika anda memiliki kepiawaian menggunakan program desain, anda bisa kerjakan sendiri. Atau anda tinggal bayar konsultan. Selesai!

Perhitungan Sederhana

Ingat, kita adalah developer kecil-kecilan. Perhitungannya pun sederhana sekali. Misal tanah seluas 100 m2 dihargai 300ribu/m2. Sehingga harga tanah adalah 30 juta. Bangunan tipe 45 seperti hitungan di atas adalah 90 juta. Artinya modal anda adalah 120 juta. Survey harga rumah yang setipe dengan rumah anda. Misal harga tipe 45 di sekitar lokasi anda adalah sebesar 300 juta. Logika sederhana, jika anda menjual rumah anda dengan harga 250 juta laku tidak? Keuntungan anda kotor anda adalah 130 juta bukan?

Jika anda memodali seluruhnya yakni sebesar 120 juta artinya anda mempunyai keuntungan kotor 108,33%. Padahal konsumen memodali anda 75 juta (ingat uang muka), artinya anda hanya memodali 45juta yang artinya anda mempunyai keuntungan kotor 288% dari modal anda. Padahal tanah yang anda kuasai adalah tanah kerjasama dengan sahabat anda seharga 30juta (ingat harga tanah), artinya modal anda cukup 15juta, artinya keuntungan kotor anda 866,67%. Nabung dimana dengan 15 juta bisa menghasilkan 866,67%? Fantastis kan?

Padahal (lagi) kekurangan anda sebesar 15 juta untuk pembayaran kontraktor akan anda bebankan dalam pencairan KPR, artinya modal anda 0 rupiah!!! Ehmm yang ini sedikit tidak masuk akal. Walau bagaimanapun, anda pasti akan keluar modal, tapi semangatnya adalah MODAL TIDAK HARUS BESAR!

Alur Kerja Mudah

Alur kerja ini bisa dipahami jika anda mengetahui siapa stake holder anda. Anda akan berhubungan dengan pemilik tanah, kontraktor, konsumen, rekanan bank, dan birokrasi. Sebagian besar sebenarnya sudah terbaca dari tulisan-tulisan di atas. Saya singkat sebagai berikut :

Pemilik tanah – Pemasaran – Kontraktor — Perbankan

Dengan pemilik tanah, anda musti mempersiapkan perjanjian perikatan jual beli (notaril bila diperlukan). Ini adalah langkah awal. Langkah kedua adalah memasarkan produk anda. Anda bisa memasarkan dengan brosur, iklan di media massa atau mailing list. Jika terjadi kesepakatan dengan pembeli, anda musti mempersiapkan perjanjian perikatan dengan pembeli / konsumen.

Rangkaian pemasaran selain perjanjian dengan konsumen adalah penagihan uang muka, persetujuan desain rumah dan proses persyaratan KPR (kredit pemilikan rumah) di bank.

Apabila sudah terpenuhi, maka anda musti mengundang kontraktor yang akan membangun. Perjanjian dengan kontraktor juga musti dibuat. Biasanya termaktub di dalamnya adalah gambar kerja, spesifikasi bangunan, harga kontrak pembangunan, cara pembayaran, jangka waktu pembangunan dan target pembangunan.

Setelah rumah selesai 100%, anda bisa memproses pencairan KPR di bank. Di sinilah anda musti mempersiapkan legalitas dengan konsumen, legalitas rumah yakni dengan proses jual beli di notaris, berikut juga IMB.

State Mission, Fokus dan Kerja Cerdas

State mission sebenarnya adalah kalimat yang menggugah pertama kali yakni Think Big. Berpikir besar! Tujuan anda tentunya tidak hanya berhenti dengan menjual 1 rumah saja bukan. Hanya dengan menjual 1 unit rumah SAJA belum tentu akan membuat anda bisa mapan.

Jadi tetapkan tujuan anda, misalnya tujuan anda adalah mendapatkan pasive income dari properti. Sungguh, bukan hal mustahil. Dengan keuntungan 1 unit rumah, anda sudah bisa membeli 1 aset rumah kelas RSS dan anda bisa mendapatkan passive income dengan menyewakan rumah tersebut.

Atau tujuan anda misalnya menjadi developer perumahan terbesar di kota anda. Maka jadikanlah bisnis kecil anda ini adalah kurva belajar menuju sesuatu yang anda cita-citakan.

Atau anda ingin mendapatkan passive income dengan mengikuti bisnis properti berjaringan. Anda tinggal taruh keuntungan anda tersebut dalam bisnis properti berjaringan, sembari terlibat dalam operasional yang tentunya akan meningkatkan kemampuan anda berbisnis properti. Tujuan ini juga tidak mustahil.

Artinya anda memang harus fokus dan bekerja cerdas agar state mission yang sudah anda cita-citakan sejak awal akan terwujud.

Demikian sekelumit ilmu yang ingin saya sampaikan kepada semua. Tentu ini tulisan ini sangat terbatas, namun saya bersedia untuk berdiskusi panjang di ym : vio_lest twitter @farisvio  sumber : www.theproperty-developer.com

Rumah Joglo Minimalis - Villa Resort

Seorang klien kami berwarga negara Australia ingin membangun villa resort di pantai Kuta - Lombok. Konsep desain mengacu pada villa Khayangan di Bali yang menggunakan bangunan Rumah Joglo Jawa. Rumah Joglo di renovasi sehingga sesuai dengan fungsi villa yang lebih bernuansa modern.


Berdasarkan acuan tsb. kami mencoba mendesain Rumah Joglo tradisional Jawa yang cenderung tetutup sehingga lebih berkesan modern dengan penggunaan dinding kaca yang luas sehingga interior Rumah Joglo secara visual dapat menyatu dengan alam sekitarnya.
Rumah Joglo dengan ciri khas sumbu yang kuat dengan adanya struktur sokoguru dan ukiran tumpangsari sebagai inti (core) strukur bangunan. Area inti inilah yang kami gunakan sebagai area tidur.
Pada area bagian belakang Rumah Joglo terdapat kamar mandi dan ruang ganti serta ruang duduk yang semuanya menghadap ke taman belakang berupa kolam ikan dan bunga teratai.
Secara keseluruhan desain Rumah Joglo Minimalis ini walau berkesan lebih modern tetapi tidak menghilangkan spirit tradisionalnya.

Proyek : Villa Resort

Pemilik : Mrs. Louis Cogan

Lokasi : Pantai Kuta - Lombok

Juni 2011

10 Developer Properti Terbesar di Indonesia

Developer properti terus tumbuh di Indonesia. Ini menandakan bahwa bisnis properti di negeri ini sangat menjanjikan. Dari mulai developer kecil yang hanya mengembangkan lahan sempit dan satu dua unit rumah,
hingga developer raksasa yang bermain di kelas apartemen dan kota mandiri. Misalkan saja Grup Ciputra melalui beberapa anak usahanya, PT Ciputra Development Tbk dan PT Ciputra Property Tbk. Bisnis yang mulai dirintis Ir. Ciputra ini makin menggurita mulai dari Jakarta, daerah-daerah lain, hingga luar negeri.

Lalu siapa saja jagoan-jagoan properti dalam negeri? Berikut 10 Developer Properti Terbesar di Indonesia versi Building and Construction Interchange (BCI) Asia 2012. anda ingin belajar bisnis properti meluncur kesini http://theproperty-developer.com/

Rumah Terbesar di Dunia

Maison de l'Amitie di Palm Beach milik Donal Trump

Salah satu kebutuhan hidup manusia adalah rumah. Karena rumah adalah tempat bernaung, berkumpul, dan beristirahat. Tanpa rumah, rasanya hidup masih belum lengkap. Karenanya, setiap orang atau keluarga pasti menginginkan rumah sebagai tempat hunian mereka, terlepas dari apakah besar atau kecil, membeli, mengontrak ataupun menyewa.

Namun, bagi kelas jetset, rumah bukan lagi sebatas hunian, tapi sudah menjadi prestasi dan lifestyle. Sehingga, tak heran bila kita menemukan adanya rumah-rumah besar dan luas. Bagi mereka, memiliki rumah yang besar, luas dan megah adalah suatu kebanggaan, kendati sebenarnya yang diperlukan tidaklah seluas yang dimiliki.
Berikut, 10 rumah terbesar di dunia yang dimiliki beberapa orang kaya kelas dunia

Metode dan Cara Pengawetan Kayu

Kimia Pengawet Kayu

Pengawetan kayu merupakan metode untuk menambah tingkat keawetan dari kayu dengan perlakuan fisik maupun kimia. Pengawetan kayu bertujuan untuk menambah umur pakai kayu lebih lama, terutama kayu yang dipakai untuk material bangunan atau perabot luar ruangan, karena penggunaan tersebut yang paling rentan terhadap degradasi kayu akibat serangga/organisme maupun faktor abiotis (panas, hujan, lembab).

Pada masa sekarang ini, tindakan pengawetan kayu dirasakan sangat penting oleh setiap pemakainya. Tindakan pengawetan dapat diartikan sebagai kegiatan untuk memperpanjang umur pakai kayu baik secara kimia maupun fisika dengan cara meningkatkan ketahanannya terhadap serangga perusak, kembang-susut akibat perubahan kandungan air, dan sebagainya.

Kali ini kita akan membahas bagaimana metode dan cara pengawetan kayu. Ini akan sangat berguna buat Anda yang bergelut di dunia bangunan berbahan kayu. Karena kayu, terutama kelas tertentu, akan menjadi lebih kuat kalau diawetkan dengan cara yang benar, dan untuk jangka panjangnya berdampak pada hematnya pemakaian kayu sehingga mendukung program green.

Sebelum membahas metode dan cara pengawetan kayu lebih jauh, mari kita lihat dulu klasifikasi kelas awet kayu :

Read more �

Desain Hotel Nuansa Jawa-Bali Minimalis

Block Plan

Sebuah desain hotel vila di kawasan Kaliurang - Yogyakarta -dengan nuansa Jawa & Bali.

Sebuah komplek bangunan berlantai 2. Karena bentuk lahan yang sempit dan memanjang sehingga penempatan unit-unit massa bangunan disusun secara pararel kearah memanjang lahan.

Setiap orientasi unit kamar menghadap ke taman, kolam renang, maupun kolam ikan.

Taman & kolam ikan merupakan elemen pemisah dari tiap hunian. 

Ide desain hotel seperti ini dipilih karena ingin menonjolkan nuansa villa yang karakternya terbuka terhadap alam.

Nuansa desain Bali diterapkan melalui penataan taman dan kolam serta interior unit-unit kamar lantai-1;

Sedangkan nuansa Jawa diterapkan dengan bangunan rumah Gladak sebagai unit-unit kamar lantai-2.

Rumah Gladak ini merupakan rumah kayu Jawa antik yang berfungsi sebagai lumbung.

Walaupun masih bernuansa tradisional tapi banyak elemen tradisional yang dihilangkan seperti ukiran atau dekorasi serta pemilihan warna-warna yang lebih berkarakter modern dan minimalis. 

    

Proyek : Hotel (12 unit kamar)

Pemilik : Ibu Ratih

Lokasi : Kaliurang - Yogyakarta

September 201

Gambar Desain Rumah Minimalis 2 Lantai

Artikel ini merupakan kelanjutan dari artikel Denah Rumah Minimalis Lantai 2 .
Sebuah gambar fasade atau tampak muka dari Desain Rumah Minimalis lantai 2, seperti umumnya rumah minimalis yang selalu bermain dengan elemen-elemen geometris.

Sang pemilik menginginkan sebuah aksen sehingga fasade bangunan tidak terlalu membosankan. Hal itu kami aplikasikan berupa bidang dinding ornamen yang terbuat beton ringan pracetak, atau tersusun dari rooster atau lubang ventilasi motif yang banyak beredar dipasaran.  

Proyek : Rumah Tinggal 

Pemilik : Bpk. Gerhard  Marpaung

Lokasi : Kalibata - Jakarta 

Gambar Fasade Desain Rumah MInimalis

Berikut ini merupakan Gambar Desain Rumah Minimalis berupa gambar tampak muka dari postingan kami Desain Denah Rumah Minimalis Di Lahan Sempit.

Fasade depan dari Desain Rumah Minimalis ini pada dasarnya merupakan permainan elemen bidang-garis geometris. Dengan meninggalkan semua elemen dekorasi atau ornamen yang berkarater tradisional sehingga berkesan modern.

Kombinasi penempatan bidang-bidang solid (dinding masif) - tansparan (kaca) - semi transparan (sun screen) untuk menciptakan kesan dinamis pada bangunan ini.

Banyak bukaan jendela pada fasade bangunan ini untuk memaksimalkan pencahayaan alami di dalam rumah ini. Sekaligus menciptakan kesan luas pada interior mengingat rumah ini berdiri di lahan kecil.

Desain Denah Rumah Minimalis Di Lahan Sempit

Denah Lantai 1

Sebuah lahan sempit ukuran panjang ke belakang 9 m; lebar sisi depan 5,3 m; dan lebar sisi belakang 6 m atau seluas sekitar 90 m2 di wilayah Jatiasih - Bekasi.



Pemilik menginginkan 2 buah kamar tidur serta carport kapasitas 1 mobil.
Hasil diskusi kami dengan klien memutuskan pembagian wilayah (zoning,) lantai 1 sebagai area publik dan semi publik (r.duduk, r.makan, r.tamu, carport); dan lantai 2 sebagai area privat (r.tidur, km/wc & jemur-cuci).

Denah Lantai 2

Silahkan membaca postingan Gambar Fasade Rumah Minimalis untuk melihat desain fasade atau tampak muka bangunan ini

Proyek : Rumah Tinggal 

Pemilik : Ibu Ayu 

Lokasi : Jatiasih - Bakasi, Jawa Barat 

Tips Memilih Bank Pemberi KPR

Kali ini, ijinkan kami berbagi Tips Memilih Bank Pemberi KPR. Kenapa harus ada tips ini..? Karena Bank yang memberikan fasilitas kredit rumah atau Kredit Pemilikian Rumah (KPR) sangat banyak. Namun, belum tentu semua Bank dapat memberikan KPR sesuai kebutuhan Anda. Salah-salah, Anda malah terbebankan dengan hutang yang mencekik. Jadi kita harus cerdas dalam menentukan pilihan, ke bank mana mengajukan permohonan KPR.

Walaupun tips ini ditujukan bagi Anda yang ingin memiliki rumah dengan fasilitas KPR bank, namun tidak ada salahnya Anda yang ingin membeli cash juga membaca artikel ini. Siapa tahu kelak bermanfaat, setidaknya sebagai referensi saat ada teman atau keluarga Anda mau membeli rumah via KPR bank.

Oke, berikut ini Tips Memilih Bank Pemberi KPR yang kami sadur dari http://www.conectique.com, tentunya setelah mengalami tahapan pengeditan :

Read more �

Denah Rumah Minimalis Type 36

Seseorang klien ingin merenovasi rumah yang telah ditinggalinya selama 2 tahun. Sebuah rumah type 36 disebuah perumahan di kab. Bogor. Karena anggarannya terbatas sehingga ia hanya menginginkan sedikit perluasan untuk dapur serta penambahan dak beton lantai 2 sebagai area cuci-jemur pakaian. Hasilnya berupa desain perluasan denah rumah minimalis type 36 di bawah ini.

Halaman depan (no.1) diberi perkerasan berupa grassblock yang nantinya dapat diletakkan meja-kursi lipat yang dapat dipindahkan setiap menerima kedatangan tamu. Area ini dapat diberi naungan atap berupa pergola kayu (no.12) yang dapat dirambati oleh tanaman. Bagian depan ini delengkapi dengan bak sampah (no. 2).

Penggunaan tv plasma (no.4) hemat energi yang menempel di dinding (tanpa meja) akan membuat r. duduk terlihat lebih lega. Perlengkapan audio visual lainnya berupa DVD player dll. diletakkan pada lemari built-in (no.3).

Peletakan meja makan berkapasitas 4 kursi (no.3) yang menempel pada dinding agar mengurangi pemborosan area sirkulasi bila meja makan tsb. diletakkan di tengah.

R. tidur yang hanya berukuran 3x2,8 m (no.5) & 2,7x3 m (no.8) di desain se-efisien mungkin dengan penambahan laci-laci di bawah tempat tidur untuk menyimpan barang-barang. Nantinya bila sang pemilik memiliki uang cukup -r.tidur paling depan akan dibongkar untuk difungsikan sebagai carport, dan r.tidur tersebut akan dipindahan ke lantai 2 .

Kamar mandi menggunakan shower (no.7) tanpa bak mandi, karena penggunaan shower lebih menghemat air dibandingan mandi cibang-cibung memakai gayung plus bak mandi. Penghematan air tentunya merupakan penghematan listrik.

Area belakang (no.10) merupakan area bukan untuk sirkulasi cahaya dan udara. Area ini tertutup pada bagian atas menggunakan teralis besi dan fiberglass yang dapat dibuka-tutup -demi keamanan terhadap ancaman pencuri atau saat hujan (no.15). Terdapat dengan lemari kecil (no.9)untuk menyimpan barang-barang, serta tangga monyet (no.11) untuk menuju ke lantai 2 yang merupakan area cuci-jemur pakain serta tangki air (no.14).

Pada bagian depan dibangun kanopi beton (no.13) sepanjang dinding fasade depan agar rumah lebih berkesan modern.
Untuk desain ini  rumah minimalis™ mendepankan fungsi serta efisiensi, karena luasan rumah serta lahan yang sangat sempit.... "memaksimalkan yang minimal" merupakan kunci jawaban bagi desain rumah ini.

Reviewer: rumah minimalis™
Description:
Rating: 5

Menyusun Konsep Marketing

Dalam dunia bisnis, selain produksi, bagian yang penting lainnya adalah pemasaran alias marketing. Sukses dalam memproduksi tapi gagal dalam memasarkan sama saja bohong, begitu pula sebaliknya, sukses dalam produksi tapi gagal dalam memasarkan hanya akan membuahkan kebangkrutan.


Demikian pula dalam bisnis properti. Marketing menjadi bagian vital, terutama yang bermain di ranah pengembang atau developer.

Marketing yang baik dan terarah, bukan saja berarti mampu menjual sesuai yang ditargetkan, tapi juga membuat cashflow proyek lancar, yakni dengan mendapatkan income dari booking fee dan down payment.

Nah, bagaimana caranya agar marketing properti yang kita kembangkan bisa berjalan dengan baik dan lancar sesuai target, berikut acuan dalam menyusun konsep marketing properti :

Read more 

Kiat Agar Mahasiswa Mampu Beli Rumah

"Waktu adalah uang". Demikian ungkapan yang sudah akrab di telinga kita. Ya, memang semakin lama waktu yang ditempuh, semakin mahal pula biaya yang dikeluarkan. Artikel kali ini kami fokuskan kepada mereka para mahasiswa di Indonesia bahwa selain target kelulusan dan gelar akademis yang harus dicapai, alangkah bijaknya jika mahasiswa mulai berpikir untuk melakukan investasi agar dapat memiliki rumah jika kelak telah lulus dan mulai bekerja.

Mengapa ini menjadi begitu penting? Fakta menunjukkan bahwa mereka yang telah bekerja pun sangat banyak yang masih tinggal di "Taman Mertua Indah" atau di rumah kontrakan, alias belum memiliki rumah. Ironisnya, para sarjana pun masih belum bekerja secara jelas, banyak di atara mereka masih bekerja serabutan, dan pemasukan yang diterima masih belum stabil alias rentan untuk disebut sebagai pengangguran terselubung. http://theproperty-developer.com

Properti Indonesia Menjadi primadona

Pada 2014 sektor properti di Indonesia diperkirakan akan menjadi bintang di Asia Pasifik meskipun siklusnya mulai melambat. Pada tahun tersebut sejumlah proyek infrastruktur telah berjalan, bahkan sebagian sudah membuahkan hasil.

"Walaupun pada 2014 siklusnya mulai melambat, ada momen pemilihan presiden, dan mungkin pasar di negara Asia Pasifik lainnya mulai rebound, properti Indonesia akan menjadi bintang di regional tersebut," kata Sekretaris Jenderal Federasi Real Estate Internasional (FIABCI), Rusmin Lawin, di Jakarta, Senin (3/9/2012).

Perkembangan proyek-proyek infrastruktur, kata Rusmin, akan membawa dampak positif terhadap sektor properti atau real estate di Indonesia. Hal tersebut karena pengembangan suatu kawasan maupun permukiman akan turut terpacu.

Program BII KPR Floating Rate

Logo BII

PT Bank Internasional Indonesia Tbk (BII) meluncurkan program kredit pemilikan rumah (KPR) "BII KPR Floating Rate". Dalam siaran persnya di Jakarta disebutkan, "BII KPR Floating Rate" adalah program KPR yang memungkinkan nasabah mendapatkan suku bungafloating terendah, yakni BI Rate + 3,5%, sejak pencairan kredit hingga jangka waktu kredit berakhir.

Peluncuran program ini dilakukan secara simbolis oleh Direktur Perbankan Konsumer BII Stephen Liestyo di Jakarta, Jumat (7/9/2012) lalu. BII menawarkan program ini kepada masyarakat hingga Desember 2012 mendatang.

Sebagai salah satu bank yang memiliki produk dan program di bidang KPR, kami kembali melakukan inovasi melalui BII KPR Floating Rate,kata Stephen.

CLuster Flora Permata : Hunian Eksklusif di Timur Bekasi, Harga Mulai 190jt-an

CLUSTER FLORA PERMATA

Cluster eksklusif dengan harga terjangkau, hanya 190jt-an, cluster 26 unit.

* Hadiah langsung, Pompa listrik plus pemasangannya.

9 Powerfull :
- GRATIS AIR SEUMUR HIDUP. Air sangat jernih, dan tidak perlu lagi harus berlangganan air PDAM.
- LOKASI SANGAT SRATEGIS, dekat dengan fasilitas umum seperti : dekat dengan akses tol bekasi barat dan timur, kantor kelurahan mustikasari, sekolah Yadika (SD, SMP, SMA) Sekolah Islam Nurul Ilmi, sekolah Alam (TK & SD) Pelangi, Giant supermarket, RS. Mitra Keluarga, RS hermina, SPBU, dan dilalui angkot 19A dll.
- AKSES SANGAT MUDAH KE JAKARTA
- BEBAS BANJIR (lokasi tanah sangat tinggi, dibanding sekitarnya)
- kusen & pintu utama kayu jati
- one gate system (situasi menjadi lebih aman)
- Sertifikat Hak Milik
- desain minimalis
- fasilitas wifi hot spot

AKSES MUDAH KE JAKARTA :
SARANA ANGKUTAN DARI cluster FLORA PERMATA KE JAKARTA
1. KE PINTU TOL BEKASI TIMUR : Naik angkot 19A (kurang lebih 10 menit) sampai di pintu tol bekasi timur.
Catatan :
- ada penitipan motor di sekitar tol bekasi timur,
- Terminal bayangan berada di pintu tol bekasi timur, banyak bus kearah Jakarta yang ngetem.

2. KE STASIUN KERETA API: Naik angkot 19A, turun di Bulak Kapal, kemudian lanjut naik ELF, turun di stasiun Kereta Api
Catatan :
- kurang lebih 30 menit dari lokasi cluster flora permata
- kereta kearah Jakarta setiap 30 menit
- Kereta nyaman dan Ber-AC
- Waktu tempuh 45 menit dari bekasi ke stasiun Kota (Jakarta)

3. BUS DARI PINTU TOL BEKASI TIMUR KE JAKARTA :
a. Patas AC 29 merah = arah semanggi – grogol
b. Patas AC 29 biru = arah semanggi – kalideres
c. Patas 39 = arah cempaka putih
d. Patas 9A = arah pasar senen
e. Bus Sinar Jaya (eksekutif) = keluar tol Ancol
f. Dll


Kantor pemasaran :
Ruko puri kencana, Blok I No. 10 Jl. Pengasinan Raya Mustikasari, Kota Bekasi

Vio
085 643 685 169
Pin BB 21BBBDD9
Ym : vio_cantik10
email : propertidahsyat99@gmail.com
www.propertidahsyat.com

Kalau Mau survey konfirmasi dulu ya gan, karena ane di depok, jd bisa prepare anter agan2 untuk survey.

Lokasi perumahan :
Jl. Mustikasari (mandor demong) Rw. 05, Kec Mustika Jaya - Bekasi

Beli Rumah Tanpa Uang

Beli rumah tanpa uang begitu marak seminarnya. Dari yang murah sampai yang mahal. Mengapa menarik? Karena rumah itu kebutuhan pokok. Semua orang butuh rumah. Kali ini saya akan share bagaimana cara menghitungnya. Bukan dalil-dalil hukumnya apakah ini boleh atau tidak. ^_^




Untuk memudahkan teman-teman membacanya secara runtut dan tidak terdelay dengan time line. Downlod pula spreadsheet #CaraHitungBeliRumahTanpaUang. SPREADSHEET CARA HITUNG BELI RUMAH TANPA UANG.

1. Mau tau #CaraHitungBeliRumahTanpaUang ? Simak ya
2. Tanpa uang? Emangnya pake daun? Ya jelas bukan! #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
3. Tanpa uang di sini maksudnya, Anda tidak mengeluarkan uang atau mengeluarkan uang hanya sedikit. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
4. Tanpa uang di sini maksudnya, DP dan biaya-biaya yang muncul dibiayai oleh Bank. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
5. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang satu level di atas #CaraHitungBeliRumahTanpaDP yang bbrp hari lalu saya twitkan.
6. Jadi ada baiknya pelajari dulu #CaraHitungBeliRumahTanpaDP sebelum ke #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
7. #CaraHitungBeliRumahTanpaDP bisa dibaca di http://wp.me/peIn8-oB ya. Kali ini ttg #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
8. Dilanjut gak nih? #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
9. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang itu = KPR + DP + Pajak + Biaya Admin à dibiayai oleh bank.
10. Ada 2 rumus menghitung. Ini berkaitan pengenaan PPN atau Pajak Pertambahan Nilai yakni 10%. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
11. Untuk rumah yang tidak dikenakan PPN atau PPN include dlm harga, maka #CaraHitungBeliRumahTanpaUang = Harga Kesepakatan x 1,4705882353 \
12. Contoh Harga Kesepakatan 100 jt dikalikan 1,4705882353 maka menjadi 147.058.823,53 #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
13. Harga 147.058.823,53 sebut saja Harga UPPING. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
14. Bila dihitung terbalik, maka Harga UPPING (147,05jt) – DP 20% = KPR 117,7jt. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
15. KPR yang diterima masih harus dikurangi dengan paja dan biaya admin. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
16. KPR – Anggaran BPTHB 5% (7,1jt) – Admin KPR max 7% (9,9jt) = 100jt. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
17. Maka Angka 100jt setelah perhitungan sama dengan harga Kesepakatan #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
18. Dengan demikian, Anda tidak mengeluarkan uang. Krn semua DP, pajak dan biaya dibiayai oleh Bank. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
19. Bagaimana bila Harga Kesepakatan belum termasuk dengan PPN atau PPN exclude? #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
20. Maka Harga Kesepakatan dikalikan dengan 1,724137931035. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
21. Hitung sendiri ya seperti pola ditwit2 sebelumnya. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
22. Lebih jelasnya liat gambar ini. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
23. Nanti saya upload spreadsheet perhitungannya. Biar bisa didownload gratis. Tapi nanti ya. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
24. Syarat sukses #CaraHitungBeliRumahTanpaUang adalah beberapa hal berikut.
25. Sukses #CaraHitungBeliRumahTanpaUang ini bergantung dengan KEMAMPUANMU MENGANGSUR CICILAN KPR.  Baca Beli Rumah Via KPR http://wp.me/peIn8-nL
26. Sukses #CaraHitungBeliRumahTanpaUang ini bergantung dengan HARGA TAKSIRAN BANK yang minimal sama dengan harga upping.
27. Sukses #CaraHitungBeliRumahTanpaUang ini bergantung ketahuan apa enggak sama BANK-nya. ^_^
28. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang tidak 100% bisa dipraktekkan. Krn bank mensyaratkan adanya UANG MUKA
29. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang tidak 100% bisa dipraktekkan. Krn pedagang properti seperti saya biasanya tetap minta uang.
30. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang ini sebenarnya NAMBAH HUTANG. HATI2 ya!
31. Tapi setidaknya cara ini meringankan Anda untuk segera punya rumah. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
32. Oh ya, twit ini hanya bicara tentang CARA BERHITUNGNYA ya… bukan bagaimana caranya atau dalil-dalil hukumnya. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang
33. TwitManner -> Baca TL sebelum bertanya. Kl sudah, silahkan bertanya tentang #CaraHitungBeliRumahTanpaUang.
34. Next time saya twitkan #CaraHitungBeliRumahTanpaKPR
35. Matur nuwun, semoga bermanfaat. Love you all. #CaraHitungBeliRumahTanpaUang

Beli rumah memang gak mudah, tapi lebih gak mudah bila tak beli rumah. Follow terus @farisvio

Pemerintah Siapkan 250 Ribu Rumah Murah

Pemerintah berencana membangun 250 ribu unit rumah murah, untuk PNS sebanyak 150 ribu unit dan untuk buruh atau pekerja sebanyak 100 ribu unit. Pembangunan dilakukan 2013.

Pembangunan Rumah Tapak Murah yang didukung Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) dan PSU Kawasan Perumahan dan Pemukiman membutuhkan anggaran Rp7,5 triliun. Anggaran tersebut terdiri dari alokasi anggaran untuk FLPP Rp5,94 triliun dan PSU Kawasan Perumahan dan Permukiman Rp1,56 triliun.

Menurut Menteri Keuangan Agus Martowardojo, anggaran tersebut masih belum dapat dialokasikan karena masih banyaknya kendala yang ditemui di lapangan dalam pelaksanaan kegiatan tersebut.

Lebih Untung Mana, Developer, Kontraktor atau Supplier?

Lebih untung mana, menjadi developer, kontraktor atau supplier? Mungkin itu yang selama ini menjadi pertanyaan kita. Dalam suatu perjalanan, di mobil kami pernah membicarakan ini antara saya, teman saya seorang direktur perusahaan developer properti dan teman satunya seorang kontraktor.

Ada sebuah riset menarik tentang hal ini, kebetulan saya temukan di www.proyekindonesia.com/.

Riset yang menggunakan pendekatan secara faktuil berdasarkan data rasio profitabilitas operational margin dan ROE (Return On Equity).

Meskipun masih ada beberapa rasio profitabilitas yang lain. Dua rasio ini dianggap (oleh penulisnya) cukup mewakili. Dipilih ROE karena ROE adalah indikator utama rasio profitabilitas. Maksudnya jika ROE baik maka rasio yang lain juga baik. ROE adalah tingkat pengembalian dari bisnis atas seluruh modal yang ada. Rumus ROE = Laba bersih / Total Ekuitas (modal). ROE merupakan salah satu indikator yang digunakan pemegang saham untuk mengukur keberhasilan bisnis yang dijalani.

Pengen tahu mana yang lebih menguntungkan, menjadi developer, kontraktor ataukah supplier? Mari kita simak hasilnya. kontraktor