Cara Kerjasama dg Bank untuk Developer Properti

Kerjasama dengan Bank menjadi semacam momok untuk para pemula. Karena dalam syarat administratif bank kata “berpengalaman 2 tahun” atau “laporan keuangan 2 tahun” sering kali muncul. Meski sudah sering saya sampaikan bahwa jangan takut sama Bank, yang penting bisa jualan, bank pasti buka peluang juga.

Tapi okelah kalo begitu. Mungkin sobat-sobat saya yang pemula masih agak-agak takut karena tidak tau step by step urutan kerjasama dengan bank. Note, ini hanya untuk pemula yang bekerja di bidang developer properti.

Pertama-tama, Anda harus punya lokasi yang akan dikembangkan. Syukur-syukur sudah ada penjualan. Ini mempermudah negosiasi kerjasama. Kalau gak punya lokasi, boro-boro diajak kerjasama. Bisa ngopi bareng sama Account Officernya aja udah lumayan.

Siapkan data-data sebagai berikut :

Surat Permohonan Kerjasama, bukan surat permohonan ijin tidak masuk kantor dari dokter ya.

Proposal proyek yang berisi executive summary, kelayakan proyek, rab bangunan, material promosi seperti brosur, contoh iklan koran dll, peta lokasi, data penjualan, data spesifikasi, daftar harga. Bukan proposal permintaan dana pembangunan fasilitas sosial ya.

Legalitas perusahaan seperti akta perusahaan, bukannya akta kelahiran. siup, tdp, npwp.

Legalitas proyek seperti perijinan, copy sertifikat, copy PBB.

Data-data di atas dibendel dan diperbanyak paling tidak 4 bendel. 1 untuk kepala cabang, 1 untuk kepala bagian kredit, 1 untuk prosesor kredit, 1 untuk administrasi. Untuk berkas ke kepala cabang, usahakan berwarna. Biar lebih makyus. Hey, we must stealing the show, right?!

Nah kalau semua berkas sudah terkumpul. ACT NOW!

Datanglah ke bank yang dituju. Sekali lagi bank, bukan tempat pembuangan sampah.

Kalau jam kerja, gak perlu ketuk pintu karena biasanya ada satpam yang jaga. Kalau di luar jam kerja, ngapain ngurusin kerjasama bank? Kecuali udah janjian. ^_^

Sampaikan bendel tadi ke masing-masing meja. Sempatkan ngobrol dengan masing-masing person. Tak kenal maka ta’aruf bukan?! Untuk bisa mendekatkan diri dengannya. Makin deket, dijamin makin mulus tuh proposal!

Setelah itu, pulanglah. Karena Anda bukan pegawai di sana, Anda dilarang menginap!!!

Tunggu 1-2 hari untuk datang lagi ke bank tersebut. Cari alasan kenapa Anda datang ke bank lagi. Bikin obrolan santai tanpa harus menyinggung masalah proposal yang Anda sampaikan lalu.

Tips biar bisa ngobrol santai adalah tanyakan minat dia dan biarkan dia bercerita tentang minatnya itu. Syukur-syukur minatnya sama. Obrolan bisa jadi gayeng.

Kalau gak sama gimana? Besok lagi kalau datang, pasti Anda sudah mencari informasi dari internet atau media apapun tentang minat dia.

Setelah kunjungan kedua, ya pulang lagi. Jangan menginap!

Kunjungan ketiga, sama alasannya dengan kunjungan kedua. Namun tanyakan progres proposal Anda. Apakah ada yang kurang? Catat apa yang kurang. Pastikan Anda siapkan 1-2 hari kemudian. Nah, dapat alasan untuk datang lagi ke bank bukan?!

Ulangi terus kunjungan-kunjungan. Berikan senyum kepada satpam, front office, office boy, teller dan usahakan akrab dengan mereka pula. Jadikan Anda bukan orang asing bagi mereka.

Terakhir, jangan lupa negosiasi spiritual. Baca di bagian lain dari blog ini. Sejago-jagonya nego, hanya Allah sebaik-baiknya Sang Penolong.


sumber : milis yukbisnisproperti

Monyet

Seorang pemburu junior tampak kesulitan ingin menangkap monyet berekor panjang dalam keadaan hidup.

Walau di hutan yang begitu banyak kelompok monyet berekor panjang, tetap saja si junior kehabisan akal.

Pasalnya, monyet-monyet itu begitu gesit dan cekatan.

Seorang pemburu senior pun akhirnya menghampiri pemburu junior untuk memberikan trik khusus.

“Sebenarnya, menangkap monyet jenis itu dalam keadaan hidup sangat mudah,” ucapnya memecah kebingungan sang junior.

Sang pemburu senior pun mengambil sebuah toples yang mirip sebuah botol. Bedanya, leher toples itu lebih besar sedikit dan lebih panjang dari leher botol.

“Untuk apa toples aneh ini?” ucap sang pemburu junior masih dalam keadaan bingung.

“Kamu tinggal meletakkan sebutir kacang ke dalam toples, dan memendam toples ini dalam tanah,” ucap sang pemburu senior sambil memberikan toples berisi kacang itu kepada si junior.

Setelah toples dipendam, mereka pun mengintip dari kejauhan.

Benar saja, tak lama kemudian seekor monyet tampak mengendap-endap membaui kacang yang ada dalam toples.

Setelah tangannya masuk ke toples, sang monyet menjerit-jerit. Sang monyet sudah masuk perangkap pemburu.

Mendapati itu, sang junior benar-benar keheranan dengan cara kerja perangkap monyet itu.

”Lho, kenapa monyet tidak bisa melepaskan tangannya, padahal sebelumnya ia bisa memasukkan tangannya ke dalam toples?” tanya sang junior.

”Itulah sifat monyet, saudaraku. Tangannya tidak bisa ia keluarkan dari toples, karena sang monyet tidak mau kehilangan sebutir kacang yang ada di genggamannya,” jelas sang pemburu senior.

**
Kalau kita mau bercermin dengan tingkah dan perilaku alam di sekitar kita, begitu banyak pelajaran yang bisa diambil.

Boleh jadi, tidak sedikit dari kita yang kehilangan rasionalitas demi ingin tetap menggenggam sesuatu yang sebenarnya kecil. Juga, tidak sedikit dari kita yang sulit menemukan luasnya akal sehat karena terkungkung dalam kerdilnya kebencian dan dendam.

sumber : milis kafemuslimah

Bersyukur

Rumput tetangga memang sering kelihatan lebih hijau dari rumput di
pekarangan sendiri.
Hidup akan lebih bahagia kalau kita dapat menikmati apa yang kita miliki.
Karena itu bersyukur merupakan kualitas hati yang tertinggi.
Bersyukurlah !
Bersyukurlah bahwa kamu belum siap memiliki segala sesuatu yang kamu inginkan .
Seandainya sudah, apalagi yang harus diinginkan?
Bersyukurlah !
Bersyukurlah apabila kamu tidak tahu sesuatu .
Karena itu memberimu kesempatan untuk belajar .
Bersyukurlah !
Bersyukurlah untuk masa-masa sulit .
Karena Di masa itulah kamu tumbuh …
Bersyukurlah !
Bersyukurlah untuk keterbatasanmu .
Karena itu memberimu kesempatan untuk berkembang .
Bersyukurlah untuk setiap tantangan baru .
Karena itu akan membangun kekuatan dan karaktermu .
Bersyukurlah untuk kesalahan yang kamu buat .
Itu akan mengajarkan pelajaran yang berharga .
Bersyukurlah bila kamu lelah dan letih .
Karena itu kamu telah membuat suatu perbedaan .
Mungkin mudah untuk kita bersyukur akan hal-hal baik…
Hidup yang berkelimpahan datang pada mereka yang juga bersyukur akan masa surut…
Rasa syukur dapat mengubah hal yang negatif menjadi positif …
Temukan cara bersyukur akan masalah-masalahmu dan semua itu akan menjadi berkah bagimu …
Thanx Friend.


sumber : unknow

25 Motivasi Hidup Cinta dan Kesuksesan

25 Motivasi Hidup Cinta dan Kesuksesan

Seperti yang saya bahas pada artikel Api penyulut kata-kata motivasi agar menyalakan tindakan , bahwa motivasi2 pemikiran bisa memberikan andil besar dalam perubahan kehidupan kita.

Berikut kumpulan kata-kata motivasi yang bisa dijadikan referensi anda memotivasi diri, semoga menambah inspirasi buat anda.

1. Berusaha untuk selalu berfikir positif dan optimis dalam semua kesulitan ,Jangan terobsesi pada pengalaman masa lalu atau masa depan, tapi tataplah masa kini. Masa lalu sudah lewat, tak akan kembali lagi, masa depan itu belum terjadi jadi kita tak tahu apa yang terjadi dan akhirnya hanya berangan berharap sesuatu, tapi di masa kinilah, kita harus menentukan dan membuat keputusan terhadap diri kita.

Berfikir positif dan optimis terlihat seperti kalimat puisi yang sepele, tapi sdarilah ini sangat penting dalam peran anda mengambil keputusan yang akan menentukan kesuksesan atau kehancuran

2. Bercerminlah dari kesalahan orang lain, selain dari kesalahan diri kita sendiri,bercermin pada kesalahan diri sendiri supaya tidak terjatuh pada lubang yang sama, dan dengan bercermin dari kesalahan orang, maka akan lebih memacu kita agar kesalahan itu tidak menimpa kita.

3. Jujurlah meskipun kejujuran itu membawa kita ke neraka.

4. Tidak akan keadilan bisa ditegakkan selama kita masih acuh terhadap hukum yang ada dan mementingkan kepentingan pribadi.

5. Jika kamu mencintai seseorang, cintailah dia apa adanya, bukan karena kamu ingin dia menjadi seperti yang kamu inginkan, karena sesungguhnya kamu hanya mencintai cerminan diri kamu pada dirinya.

6. Bermimpilah akan sesuatu dan jadikanlah mimpimu itu kenyataan, sesungguhnya tak akan ada dunia ini jika tak ada yang bermimpi

7. Jika kamu gagal mendapatkan sesuatu, hanya satu hal yang harus kamu lakukan, coba lagi!!!!

8. Janganlah kamu mencintai seseorang karena paras/wajahnya, hartanya dan jabatannya, tapi cintai karena kebaikan dan ketulusan hatinya karena diantara itu semua, hanya kebaikan dan ketulusan hatinya yang tetap abadi.

9. Jangan berusaha/mengerjakan sesuatu dengan setengah hati, karena hasil yang kamu dapat juga hanya setengahnya.

10. Jangan lelah untuk mencari ilmu karena segala sesuatu di dunia ini perlu ilmu, jika tak ada ilmu maka kita sama saja dengan orang mati, tak akan bisa berbuat apa-apa.

11. Datangilah sahabatmu di saat dia susah dan lenyaplah di saat dia bahagia, karena sesungguhnya kamulah yang akan diingat di saat dia sedang susah di saat kamu membantunya

12. Sesungguhnya di saat kesusahan teman, satu senyum yang tulus lebih berharga daripada sejuta kata yang tiada guna.

13. Sesungguhnya masih banyak orang di dunia yang lebih susah dari kita, maka hentikanlah segala keluhan kita dan bersyukur terhadap apa yang kita punya.

14. Hargai dan hormati orang lain jika kita ingin dihormati dan dihargai orang lain, serta hormati dan hargai diri sendiri terlebih dulu baru kita bisa menghargai dan menghormati orang lain.

15. Syukurilah apa yang kamu dapat karena belum tentu kamu bisa mendapat lagi apa yang telah kamu dapat.

16. Satu harta yang sangat berharga yang jarang dimiliki orang masa kini, itulah kejujuran.

17. Hakekat semua manusia mempunyai derajat yang sama, kita tak perlu membedakannya karena akibatnya akan membuat diri kita juga rendah.

18. Ketika diri kita merasa telah dikhianati dan dikecewakan, berdoalah agar suatu saat kau tak akan mengkhianati dan mengecewakan, karena kamu juga telah merasakan betapa sakitnya dikhianati dan dikecewakan.

19. Cinta bukanlah satu-satunya alasan hidup namun tanpa cinta juga hidup akan terasa hambar dan membosankan.

20. Jangan jadikan suatu kegagalan sebagai alasan untuk takut mengalaminya kembali sehingga anda tak mau mencoba lagi , tapi lihatlah kegagalan sebagai kesuksesan mengetahui cara yang salah

21. Apabila kamu melihat suatu keindahan, bersyukurlah karena kamu masih bisa menikmati keindahan yang belum tentu akan kamu bisa lihat lagi.

22. Waktu adalah pedang, jika kamu bisa menggunakan dengan baik, maka pasti akan membawa keberuntungan, tapi jika kau menggunakan dengan buruk, pasti dia akan membunuhmu.

23. Kematian itu datang tiba-tiba, maka apakah kamu masih berpikir untuk selalu menikmati dunia??

24.Kesuksesan selalu punya harga yang harus dibayar. OranG yang super sibuk sukes, mulai dari Boss Microsoft Bill Gates, atau Boss CNN Ted Turner, atau Albert Enistein, atau siapapun itu, selalu punya "luka" yang jarang dapat diketahui orang luar. Orang luar hanya melihat "enak"nya saja.

25.Semua orang sukses terlihat enak, nyaman, kaya, baik, tanpa masalah. Itu tidak benar, orang sukses selalu mempunyai masalah dalam hidupnya. Apapun bentuk masalahnya.

sumber : katamotivasi

Benarkah kita sudah siap menjadi Pengusaha?

Benarkah kita sudah siap menjadi Pengusaha?

"Kamu belum siap jadi pengusaha Wan, kamu hanyalah seorang pekerja" demikian perkataan Guru saya tiga tahun silam tatkala saya terpuruk pada waktu itu.

"Bagaimana mungkin? Aku sudah punya usaha, tapi hancur sudah ketika Maling itu merampok tokoku. Bagaimana agar diriku bangkit lagi, guru? Aku tidak punya uang,Aku tidak punya ijazah, Bahkan hutangku banyak sekarang. Aku malu, guru"

"Itulah maksud saya,Wan. Ketika kamu terpuruk, kamu kini ingat lagi dengan ijazah untuk mencari kerja. Itulah tandanya kamu masih belum siap mental jadi pengusaha"

Sekejap, pernyataan Romo Guru saya pada waktu itu menghentakkan jiwa.
"Ternyata memang benar, aku belum siap jadi pengusaha."

"Ketika hutangku ratusan juta. Ketika tidak ada yang bisa membantu diriku. Aku lari dari kenyataan bahwa aku seorang pengusaha. Kenapa pula fikiranku malah mengajak diriku untuk harus kembali jadi pekerja?"

"Dimana mental pengusaha yang ada? Apakah benar aku tidak siap menjadi pengusaha?"

Rentetan pertanyaan diatas menghiasi diri tiga tahun silam ketika badai menggoncang bisnis saya.

Saat itu yang terfikirkan adalah bagaimana bisa mengembalikan hutang-hutang bisnis yang terlampau banyaknya.

Berbagai cara saya lakukan agar hutang-hutang lunas, termasuk menjadi pekerja dengan upah tak lebih dari sejuta perbulannya.

Beruntung, saya dipertemukan kembali dengan Romo Guru yang menegur tindakan saya tersebut. Sehingga saya menemukan kembali pathway dalam merintis kesuksesan dalam dunia wirausaha

Walau kisah ini ditujukan untuk saya pribadi, izinkan saya berbagi kisah ini untuk para sahabat pembaca semua.

Tidak sedikit para pengusaha yang mutung di tengah jalan. Bahkan ada survey yang mengatakan bahwa 8 dari 10 bisnis akan bangkrut di 5 tahun pertama. Bahkan adapula yang mengatakan 9 dari 10 malahan.

Terlepas dari angka mana yang benar, ada suatu kesimpulan bahwa memulai dunia usaha bukanlah perkara yang mudah. Dibutuhkan daya juga yang tinggi disana.

Karena ketika mereka mengalami hambatan dan rintangan, tidak sedikit dari mereka yang malah kembali menjadi pekerja dan KAPOK untuk menjadi pengusaha.

"untung tidak seberapa, malah hutang yang diderita" demikian banyak pengusaha pemula yang berjatuhan berkata

Memang tidak mudah menjadi pengusaha kalau tidak diiringi dengan MINDSET PENGUSAHA yang tepat.

Oleh karena itu, sebelum menjadi PENGUSAHA mari memulainya dengan MINDSET yang tepat.

Agar ketika mendapatkan ujian dalam dunia USAHA malah itu menjadi sebuah TANTANGAN yang melesatkan diri Anda menjadi lebih sukses lagi kedepannya

Salam sukses senantiasa



sumber : milis fren BC

Bersyukur dengan Apa Yang Tidak Disukai

"Aku  TAK SELALU MENDAPATKAN apa yang  KUSUKAI,
Oleh karena itu  AKU SELALU MENYUKAI apapun yang aku DAPATKAN."

...Kata-Kata Diatas merupakan wujud SYUKUR.
Syukur merupakan kualitas hati yang terpenting.
Dengan BERSYUKUR kita akan senantiasa diliputi rasa damai, tentram dan BAHAGIA.

Sebaliknya, perasaan TAK BERSYUKUR akan senantiasa membebani kita.
Kita akan selalu merasa kurang dan TAK BAHAGIA.

Bersyukurlah bahwa kamu belum siap memiliki segala sesuatu yang kamu inginkan ....
Seandainya sudah, apalagi yang harus diINGINkan ?

Bersyukurlah apabila kamu tidak tahu sesuatu ...
Karena itu memberimu kesempatan untuk BELAJAR ...

Bersyukurlah untuk masa-masa sulit ...
Di masa itulah kamu TUMBUH ...

Bersyukurlah untuk keterbatasanmu ...
Karena itu memberimu kesempatan untuk BERKEMBANG ...

Bersyukurlah untuk setiap tantangan baru ...
Karena itu akan membangun KEKUATAN dan KARAKTERmu ...

Bersyukurlah untuk kesalahan yang kamu buat ...
Itu akan mengajarkan PELAJARAN yang berharga ...

Bersyukurlah bila kamu lelah dan letih ...
Karena itu kamu telah membuat suatu PERBEDAAN ...

Mungkin mudah untuk kita bersyukur akan hal-hal yang baik...
Hidup yang berkelimpahan datang pada mereka yang juga bersyukur akan masa surut...

Rasa syukur dapat mengubah hal yang negatif menjadi positif...
Temukan cara bersyukur akan masalah-masalahmu…
Dan semua itu akan menjadi BERKAH bagimu ...

Oleh : Lutfi S Fauzan

Mau Memulai Perubahan Sikap ?

MAU MEMULAI PERUBAHAN SIKAP??


Lakukan (secara fisik, Verbal dan Mental) hal-hal berikut ini :

1. Jangan pernah menyalahkan orang lain.
2. Mengertilah : bahwa kita selalu punya pilihan.
3. Jika kamu pikir itu baik..kamu benar. Jika kamu pikir itu tidak baik...kamu juga benar.
4. Investasikan waktu, jangan menghabiskannya. .
5. Pelajari pemikiran dan tulisan2 orang2 yang positif.
6. Hadiri seminar dan ambil pelatihan2.
7. Periksa pemakain bahasa anda .
8. Hindari kata-kata yang konfrontatif dan negatif .
9. Katakanlah alasan anda menyukai sesuatu atau seseorang, bukannya kenapa anda tidak menyukainya.
10. Membantu orang lain tanpa pamrih. harapkan pamrih hanya dari Sang Maha.
11. Pikirkan tentang kata2 menang dan kata2 kalahmu.
12. Pikirkan tentang suasana hati anda dan dinamikanya.
13. Anda kepala dari departemen keluhan? dan pimpinan dari para pengeluh? carilah pekerjaan yang lebih baik.
14. Rayakan keberhasilan serta kekalahan.
15. Kunjungilah rumah sakit khusus anak2, atau ngobrollah dengan orang yang sedang di kursi roda karena tak mampu berjalan. .
15.5 Hitunglah kenikmatan dan berkah yang anda terima setiap hari.

JADI , MAU MEMULAI PERUBAHAN SIKAP??

MARI, SAMA2 KITA MAJU

 

 

sumber ; unknow

5 Kebiasaan Orang Kaya

5 Kebiasaan Orang Kaya
Meniru kebiasaan orang kaya bisa jadi menularkan cara baik untuk mengikuti jejak
mereka agar kita juga bisa jadi orang kaya. Menurut FinanciallyFit di Yahoo!,
Warren Buffett yang memiliki kekayaan US$ 47 miliar (sekitar Rp 423 triliun)
saja, tetap bisa berhemat hingga kini. Rumahnya masih rumah tua yang ia beli
tahun 1958 dengan harga US$ 31.500 (sekitar Rp 283,5 juta dengan kurs sekarang).

Nah, apa saja kebiasaan orang kaya yang membuat mereka kaya dan sukses? Berikut
top five-nya:

1.Berhemat

Dengan uang yang begitu banyak seorang billionaire bisa membeli apa saja. Namun
tak berarti tak ada yang tak mau berhemat. Warren Buffett termasuk di antara
billionaire yang mau berhemat. Nah berhemat juga menjadi kebiasaan para
billionaire lainnya.

2. Bangkit dari kegagalan

Jangan melihat para billionaire dari kondisi saat ini. Mereka tak berarti selalu
mulus dalam perjalanan hidup mereka. Cuma mereka tak pernah mengeluh jika
menghadapi masalah bahkan ketika masalah itu membuat mereka bangkrut. Mereka
cari jalan lalu berusaha bangkit dari keterpurukannya.

Steve Jobs, dipecat dari Apple, perusahaan yang didirikannya, saat usianya 30
tahun. Namun sekarang ia kembali menjadi tulang punggung Apple dengan
produk-produk andalannya yang menguasai dunia seperti i-Pad, produk Apple
terbaru yang populer. Sebelum kembali ke Apple, Steve Jobs bangkit dengan
mendirikan perusahaan media, Pixar, yang antara lain memproduksi film Finding
Nemo yang populer itu.

3. Menjaga reputasi

Orang-orang sukses bisa menjaga nama baik dan reputasinya. Ketika satu masalah
menimpanya, ia tidak akan lama dalam posisi terpuruk karena dengan bekal
reputasinya, peluang baru akan mudah ditemukan. Seperti Steve Jobs di atas,
ketika ia dikeluarkan dari Apple, ia masih bisa mendapat dukungan pendanaan dan
sebagainya dari pihak ketiga karena reputasi yang dimilikinya dan terbukti bisa
membuatnya bangkit.

4.Cerdik dalam bertindak

Para billionaire tak begitu saja mengumbar uangnya. Misalnya, memberi cuma-cuma
pada keluarga atau temannyatanpa mengetahui uang itu akan digunakan untuk apa.
Karena bisa saja uang tersebut digunakan untuk hal-hal yang tak patut atau
melanggar hukum yang suatu kali bisa menyeretnya ke pengadilan. Di antara banyak
kasus adalah dalam bentuk sumbangan politik atau masalah keluarga dan teman.
Karena itu, ketika ia merasa perlu mengatakan "tidak" ia akan mengatakan "tidak"
saat mau memberikan sesuatu.Dan uang pun tidak diberikan. Ada nasihat cerdik
untuk memudahkan masalah ini (menghilangkan rasa tidak enak) yaitu mereka (para
billionaire itu) memiliki orang yang mengatur pemberian sumbangan-sumbangan ini.

Kecerdikan juga dilakukan saat bernegosiasi dengan calon klien. Banyak orang
yang jatuh gara-gara klien atau mitra bisnisnya ternyata orang yang mudah
kompromi dengan tindakan melanggar hukum.Karena itu, para billionaire selalu
cerdik dalam melihat calon mitranya.

5. Membeli barang murah
Mungkin akan heran jika ada seorang billionaire menawar barang yang
diinginkannya begitu sengit. Tetapi banyak di antara mereka yang melakukan ini.
Menawar atau menunggu harga suatu produk jatuh merupakan cara para billionaire
berhemat. Salah satu contohnya adalah John Paulson, seorang fund manager kaya.
Ketika ia menginginkan rumah impiannya ia sampai harus menunggu rumah itu masuk
pasar lelang agar mendapatkan harga termurah. Padahal bisa saja ia langsung
membelinya ketika pertama kali tertarik membeli rumah yang ditawarkan pemiliknya
itu. Namun ia yakin suatu kali rumah itu akan masuk pasar lelang.

Ternyata para billionaire lain pun demikian. Mereka begitu menghargai nilai uang
dan tak segan bernegosiasi untuk mendapatkan harga murah kala membeli sesuatu.
Penulis : Tim AndrieWongso.com
Sumber Pages FB Wirausaha& Bisnis

10 Doktrin CIputra

1.Memulai dengan visi bisnis yang jelas
2.Menguasai simpul jaringan distribusi yang prospektif
3.Mencapai keberhasilan seawal mungkin
4.Melibatkan pihak pemerintah dan masyarakat secara luas
5.Menciptakan kader secara tepat dan cepat
6.Memiliki disiplin yang kuat dan kompetensi inti dibidang Real Estate
7.Terlibat sejak awal hingga selesainya suatu proyek
8.Pelaksanaan dilakukan sesuai dengan daftar prtioritas
9.Rekruitmen para sarjana yang potensial dibidangnya
10.Memperluas cakupan bisnis pada sektor riil.

Testimoni Pak Nugroho, Alumni PU Depok Angk 1

Saya Nugroho alumni workshop PU Depok 1 ..mau share .. sekaligus info ke mas AD.. sekalian agar rekan2 bisa tahu .. workshop mas AD ini abal abal penuh khayalan atau memang bisa diimplementasikan…
Setelah ikut workshop PU Depok 1 minggu lalu 19&20 februari .. maka jurus otak kanan mulai bekerja ..mencari lahan yang bisa hot deal… semangatnya cuma satu “hot deal atau tidak sama sekali”.. mikir caranya gimana … lantas ingat salah satu tips mencari lahan hot deal dari workshop PU dengan cara paling mudah…
1. Tips mencari lahan hotdeal adalah… sistem MLM .. ngomong ke istri .. dan ke kakak.. istri ngomong ke kakak ipar .. kakak ipar ngomong ke suaminya.. suaminya ngomong ketemannya yang kebetulan kontraktor ..nahh disinilah jalan mulai terbuka ( tidak lebih dari 2 hari !) … hari rabu si kontraktor telephone… “hallo.. mas..katanya sedang nyari lahan untuk perumahan?” ..”benar Pak .. apa bapak punya lahan ?” ..”bukan saya mas .. saya kontraktor.. biasanya saya renovasi rumah mas.. lahannya punya teman saya”…” ok Pak , boleh saya ketemu dengan teman Bapak?”.. “boleh mas .. tapi saya jadi kontraktornya ya .. kalo jadi mbangun “…”oooo .. pasti Pak.. lagi pula tanggung Pak kalo hanya renovasi .. mbangun utuh saja … hasilnya lebih besar”…(dapet lahan plus kontraktor ngebet… wah enak ini…).. ini berarti tips pertama PU untuk mencari lahan hot deal sudah terbukti berhasil…
2. Mendapatkan lahan hotdeal…dengan cara .. baca karakter sipemilik lahan…jenis pengusaha atau jenis haji tanah (maksudnya jual tanah buat naik haji..)..kontraktor telephone lagi hari jum’at… “mas orangnya mau ketemu hari sabtu.. ” .. ” baik pak.. lokasi lahan kemarin di jati asih ya pak?” .. “bener mas.. mepet sama perumaha lain.. luasnya 1600m2… ” ..”ok.. pak..ngomong2 beliau ini karyawan atau apa pak?”… “ooo..dia itu buka usaha makanan … besok kita diundang sekalian ke warungnya mas … dibelakang grand wisata”…. “ok pak kalau begitu .. sampai ketemu besok”… kesimpulannya :karakter pemilik lahan adalah jenis pengusaha…  90% kemungkinan bisa diajak kerjasama lahan… siapkan quick count… pasti hijau matanya…tips membaca karakter siap di masukkan dalam strategi..
3. Negosiasi untuk mendapatkan lahan hot deal….”apa kabar pak… saya nugroho.. ini kartu nama saya”…. ingat kesan pertama harus menggoda selanjutnya “terserah” kita…saya serahkan kartu nama yang menunjukkan kesan profesional dibidang property… kemudian bicara ngalor ngidul sedikit termasuk kenalan sama anak dan istrinya… ingat satu tips workshop PU … perlakukan mereka seperti keluarga…bangun silaturahmi yang sehat…kemudian dengan sedikit pemanasan langsung buka laptop… seluruh bahan workshop PU yang menakjubkan itu ada disana … tetapi sebelum selesai “nancepin ” saklar laptop… si pemilik lahan buka front… “sebenarnya sih mas.. ini hanya wacana ya .. ini belum pasti.. soalnya saya kepikiran ingin buka kolam pancing… disana ada lho pemancingan yang rame…”… maju tak gentar … saya buka laptop dan kemudian .. interview.. “pak luas lahan berapa?..harga mau dikasih berapa?…type berapa ya perumahan didaerah situ? …dll…” ..quick count diisi .. kemudian saya jelaskan sedikit item di dalam quick count dan sampailah di kolom “target laba bersih yang di harapkan” … saya sorongkan laptop sambil bertanya …”pak .. menurut saya kalau diperbandingkan bapak buka kolam pancing dengan kerja sama lahan .. keliatannya hasilnya lebih besar ini lho pak…”…angka 1 dengan 9 nol dibelakang adalah senajata ampuh untuk membuat beliau segera menyetujui proposal saya… walaupun kemudian saya jelaskan bahwa “ini hanya quick count ya pak ..realnya nanti bisa berubah..”.. “ooo..ngga apa2 mas dicoba saja dulu..nanti copy sertifikat saya kirimkan biar ngitungnya lebih jelas…saya masih ada lahan di cileungsi 4000m2 ..nanti dihitung juga mas..”..huff…proposal saya disetujui dalam 1 kali pertemuan..Alhamdulillah.. lahan hot deal sudah ditangan..persis satu minggu setelah workshop PU…
4. Apakah selesai sampai disitu? tentu tidak… masih ada “korban” otak kanan berikutnya… kontraktor…selama proses negosiasi lahan ..beliau sangat antusias karena saya tidak menutup2i apapun dalam proses ini.. karena kepercayaan harus dibangun sejak awal… “gimana pak.. mau kerjasama ? bapak jadi kontraktornya?”….”pasti mas..”…”harga borongan ya pak?”.. “iya mas biasalah..untuk type 1 lantai sekianjt.. 2 lantai sekian jt…sistemnya bayar bertahap mas”..”ooo..begitu ya pak saya tambahin sekian ratus ribu tapi turn key gimana?”..”wah berat mas..kan nunggu terjualnya lama..”…”oo tidak..sebelum saya dapat konsumen ..bapak tidak perlu membangun.. bagaimana ?”…beliau berhitung ..(sepertinya kontraktor punya quick count juga )..lantas menyalami saya dan bilang “deaaall”… ( dalam hati saya… Hot Deaal..)
Hmmmm… satu minggu ini ternyata semua ilmu di workshop bisa berjalan dengan baik…saya belum melihat lahannya seperti apa ..segi empatkah? .. rawa2 kah.. lahan hijaukah? ..atau bahkan tanah sengketa sekalipun.. bagi saya “ngga penting”…yang penting saya sudah mengukur kepresisian dari workshop terhadap kondisi real dilapangan.. dan ternyata… +/- 0.01 mm..presisi sekali….dan judul diatas “workshop PU abal2 ?” sudah terjawab.. dengan workshop itu …orang paling ngawur seperti saya pun bisa dapat lahan hot deal apa lagi orang2 serius di millis ini…
Proses hunting dan closing lahan hotdeal ini saya share sebagai referensi ..setiap orang pasti punya cerita..kendala dan keberhasilan masing2…tetapi dengan berbagi mudah2an ada koreksi masukan atau tambahan strategi lain agar lahan hotdeal bisa didapat kurang dari 1 minggu .. mohon maaf bila  kurang berkenan… dan mohon doanya minimal 40 rekan2 dimillis ini ..agar proyek pertama saya di mudahkan oleh Allah..aamiin..
salam hormat,
Nugroho
note: mas AD terima kasih atas workshopnya .. tapi biaya workshop jangan dinaikkan ya… …

Tujuh Karakter Kaya Mental untuk Sukses

Dari semua kisah legenda, mulai dari zaman Romawi Kuno hingga tokoh-tokoh fiksi yang melegenda hasil karya tangan-tangan kreatif dunia perfilman modern, ada satu kesamaan nyata yang melekat. Yakni, semua tokoh yang tercipta, pasti meninggalkan kenangan berupa karakter kuat yang menjadikan mereka seorang yang dikenang sepanjang massa. Tipikal kisahnya pun bisa dikata senada. Hidup dengan penderitaan, namun mampu terus berjuang hingga menjadi sang pemenang sejati dalam kehidupan.

 Gemblengan berupa halangan dan tantangan adalah "kawah candradimuka" yang membentuk mereka menjadi pribadi kuat dan bersahaja. Ibarat berlian yang tak ternilai harganya, tempaan yang membuatnya menjadi batu indah nan keraslah yang membuatnya memiliki karakter sebagai batu berharga.

 
Begitu pula kehidupan kita. Kekuatan karakter yang terbentuk dalam perjuangan menjalani kehidupan akan menjadi pembeda antara satu pribadi dengan yang lainnya.
 
Lantas, bagaimana agar kita mampu menjadi pribadi yang dikenang dengan keunggulan dan kekuatan kita? Seperti filosofi yang sering saya sebut: "Success is my right", sukses adalah hak saya, hak Anda, hak semua orang yang menyadari, menginginkan, dan memperjuangan dengan sepenuh hati, maka setiap orang perlu sadar dan kemudian berusaha mewujudkan mimpinya dengan cara-cara yang terukur, terencana, dan penuh perhitungan yang dilandasi karakter yang sering saya sebut sebagai kaya mental.
 
Ada sebuah ungkapan: "Kehilangan harta, kehilangan satu hal; kehilangan kesehatan, kehilangan banyak hal; kehilangan karakter, kehilangan segalanya." Hal tersebut menggambarkan, betapa pentingnya karakter untuk terus dilebur dalam berbagai tindakan guna meraih kesuksesan. Untuk itu, agar semakin mantap melangkah, berikut 7 karakter utama kaya mental yang bisa kita praktikkan untuk mencapai apa yang diimpikan.
 
1. Selalu berpikir positif
Salah satu kunci sukses yang perlu kita tanamkan adalah berpikir serba mungkin. Sebuah impian jika terus dipelihara dan dipupuk dengan tindakan-tindakan nyata, akan membuka jalan menuju kesuksesan. Pikiran positif akan mengarahkan kita pada berbagai pencapaian yang terukur dan terencana, demi mencapai tujuan yang diimpikan.
 
2. Punya integritas
Seseorang yang memiliki integritas akan menjadi sosok yang bisa dipercaya dan mampu menjadi pribadi yang utuh dan memancarkan kewibawaan untuk melaksanakan semua tugas dan tanggung jawab yang diberikan.
 
3. Tanggung jawab
Sebagai pribadi unggulan, maka tanggung jawab harus menjadi prioritas untuk mengerjakan semua tugas. Tanggung jawab harus dilaksanakan dengan sepenuh hati untuk selalu memberikan hasil maksimal dari apa yang harus dikerjakan.
 
4. Disiplin
Bangsa yang maju, pasti memiliki kedisiplinan yang tinggi. Lihat Jepang, Korea, atau negara tetangga kita, Singapura. Jika diperhatikan, negara-negara tersebut memiliki kondisi di mana semua tepat waktu, bekerja dengan ritme yang teratur, serta tertata dengan rapi sehingga apa yang dikerjakan mampu berjalan dengan maksimal. Kebiasaan-kebiasaan semacam itu membentuk masyarakat di sana menjadi pribadi-pribadi yang mengerti dan taat aturan. Tak heran jika mereka mengalami kemajuan dengan karakter positif yang selalu tertanam dalam kedisiplinan yang dijalankan.
 
5. Menghargai orang lain
Kemampuan untuk menghargai orang lain akan melahirkan toleransi dan kebersamaan yang membawa kebaikan bersama. Menghormati setiap kewajiban dan hak masing-masing individu, bekerja dan saling dukung dengan fungsi dan peran masing-masing, serta mampu menempatkan diri di tengah masyarakat, termasuk juga selalu peduli pada orang lain adalah kekayaan mental yang akan membawa kebahagiaan bersama.
 
6. Selalu berpikir ke depan
Agar menjadi manusia unggulan, kita harus selalu memiliki visi jauh ke depan. Sebab, dengan visi itulah, kita akan selalu bisa menentukan target besar dan menantang untuk diraih sehingga semangat terus berkobar untuk mencapainya. Dengan selalu berpikir one step ahead, kita akan terbiasa untuk menyiapkan perencanaan-perencanaan yang akan memantapkan jalan kita menuju impian.
 
7. Sadar bahwa tidak ada jalan yang rata untuk sukses
Semua pasti butuh proses. Semua pasti mengalami halangan dan rintangan. Dan sebenarnya, justru itulah "vitamin" yang akan mengantarkan kita pada kesuksesan. Dengan kesadaran bahwa semuanya butuh diperjuangkan, maka kita akan jadi pribadi-pribadi yang kuat menghadapi goncangan. Tak ada satu pun tokoh sukses dunia yang tak mengalami berbagai ujian. Namun justru dengan ujian tersebut, perjuangan mereka justru mengkristal sehingga melahirkan kekayaan mental utuh yang mengantarkan mereka pada pencapaian yang mampu melewati batas zaman.
 
Itulah ketujuh karakter kaya mental yang jika dilebur dalam diri akan melahirkan kekuatan luar biasa dalam kehidupan. Namun, itu semua tentu hanyalah sebagian saja dari modal kaya mental yang harus dimiliki seseorang untuk sukses. Sebenarnya, masih banyak lagi karakter unggulan lain yang masing-masing harus dikedepankan untuk meraih kesuksesan. Yang pasti, dengan terus berusaha, berkarya, berjuang, dan melangkah dengan karakter yang terus diasah dan digembleng pada berbagai "kawah candradimuka", maka kita pasti akan menjadi manusia-manusia unggulan di berbagai bidang dan peran yang kita jalankan. Setuju kan, teman-teman?
 
Salam sukses, luar biasa!

penulis : Andri Wongso

7 Kata UP untuk Sukses

Pernah minum 7Up? sejenis minuman bersoda seperti coca-cola, pepsi.

Atau sudah nonton film animasi "UP" karya Pixar-Disney? tahukah arti anggka 7 dalam "UP"? berikut ulasannya

1. WAKE UP (bangun).Tdk peduli berapa kali kita gagal, tp jika kita lbh banyak bangun & memulai lagi, kita akan sukses.

2. DRESS UP (berhias).

Kecantikan dr dlm jauh lebih penting drpd sekedar hiasan luar yg sementara. Miliki mentalitas berkelimpahan, hasil dr suatu harga diri & rasa aman yg dalam. Ini akan menghasilkan kesediaan utk berbagi pernghormatan, keuntungan, dan tanggung jawab.


3. SHUT UP (berhenti bicara).
Berhentilah bicara ttg kesuksesan masa lalu, sdh saatnya fokus'kan diri utk kesuksesan masa depan.

4. STAND UP (berdiri).
Berdirilah teguh pd keyakinan awal bahwa kita pasti berhasil.

5. LOOK UP (pandanglah) .
Saat peresmian Disney Land, seorg wartawan bertanya pada istri almarhum Walt Disney "bagaimana perasaan bapak kalo lihat impian'nya telah jadi kenyataan dgn dibuka'nya Disney Land ini?" Istri Walt Disney menjawab "Ia telah melihat ini semua terjadi jauh sebelum proyek ini terbentuk". Lihatlah semua impian kita dalam imajinasi kita seakan2 semuanya telah terjadi.

6. REACH UP (Capailah).
Capailah sesuatu yg lebih tinggi dr prestasi sebelumnya krn itu menandakan bahwa kita memang bertumbuh.

7. LIFT UP (Naikkan). Naikkan semua impian kita dlm bentuk doa ucapan syukur seakan2 semua telah terjadi.

12 Hal yang Harus Dilakukan Saat Berumur 20 Tahun

Waktu berlalu dengan cepat. Tampaknya baru kemarin kita berusia 12 tahun, sedang bermain sepeda di sekitar rumah. Saat berusia 22 tahun, banyak yang memutuskan untuk menikah dan berhenti sekolah, dan dengan uang pinjaman yang ada, banyak yang berpikir akan menjadi milioner saat berusia 30 tahun. Atau sejelek-jeleknya usia 35 tahun. Namun pada realitanya, segala sesuatu tidak berjalan semulus rencana.

Jika saat ini anda berusia 40 tahun, ada beberapa hal yang sebaiknya anda katakan kepada diri anda yang sedang berusia 22 tahun.

1. Selesaikan pendidikan anda.
Jangan berhenti. Mungkin anda merasa bosan sekarang, namun jangan sampai anda berada pada situasi dimana anda tidak menyukai pekerjaan anda, namun anda tidak dapat berhenti. Menyelesaikan gelar sarjana akan membukakan anda pintu terhadap lebih banyak kesempatan.

2. Uang tidak membusuk, simpanlah.
Mulailah berinvestasi sejak dini. Berapa banyak barang yang anda miliki untuk menunjukan jumlah uang yang anda habiskan semasa sekolah dan kuliah? Jika anda investasikan separuhnya saja, anda akan memiliki banyak pada masa paruh baya anda. Berinvestasilah sejak dini.

3. Jangan beli rumah pertama yang anda lihat.
Belilah yang termurah dengan lingkungan yang paling baik.

4. Bangunlah sebuah kebiasaan untuk hidup sesuai anggaran.
Hal penting yang harus anda ingat adalah: hidup sesuai anggaran atau budget tidak memenjarakan atau membatasi anda, namun untuk memastikan kebebasan anda suatu saat kelak.

5. Belajarlah untuk ber-negosiasi dalam segala hal.
Belajar negosiasi akan menyelamatkan uang anda dalam jumlah besar. Selalu siap untuk belajar dan keluar dari suatu situasi.

6. Pastikan anda dilindungi asuransi kesehatan setiap saat.

7. Waktu berkualitas di kantor memang penting, namun jumlah waktu anda di rumah-lah yang terpenting.
Bos anda tidak akan perduli dengan keluarga anda. Namun keluarga tetap ada setelah anda lama meninggalkan pekerjaan anda. Jadi sebaiknya utamakan keluarga anda.

8. Jangan dengarkan mereka yang mengatakan bahwa ada jalan singkat menuju kekayaan.
Kekayaan tercipta karena anda berhasil menawarkan sesuatu yang menarik dan bernilai kepada mereka yang memintanya. Pelajaran penting disini adalah: carilah tau permintaan yang belum dipenuhi dan pelajari bagaimana cara memenuhinya.


9. Pastikan pasangan anda memiliki nilai yang sama dengan diri anda.
Hal yang satu ini dapat menjadi penentu kebahagiaan anda. Bicarakanlah dengan pasangan anda, nilai yang penting pada kehidupan anda yang harus diajarkan kepada anak-anak, walaupun anda tidak berencana memilikinya.

10. Belajar membangun jaringan.
Belajarlah untuk terus berhubungan dengan teman lama. Belajarlah untuk meminta pertolongan tanpa terlihat sedang melakukannya. Lihatlah bagaimana orang lain membangun jaringan. Ingatlah, yang penting adalah bukan apa yang anda tau, tetapi apa yang dapat anda lakukan dengan apa yang anda tau. Dan yang lebih penting lagi, bukan siapa yang anda kenal, melainkan siapa yang kenal anda. Belajarlah untuk membangun jaringan tanpa mengharapkan imbalan.

11. Never accept a job just because the pay is higher.
Jangan menerima sebuah pekerjaan hanya karena ia memiliki bayaran yang lebih tinggi. Hidup bukan hanya tentang uang.

12. Percaya, namun pastikan.
Anda dapat percaya dengan apa yang diajarkan, anda dengar, dan baca sewaktu kecil. Namun sekarang, anda terus harus melakukan pengecekan terhadap referensi, menanyakan pertanyaan, dan mencari jawaban. Janganlah menjadi seorang sinis, namun pastikan segala sesuatunya. Pelajaran penting: pastikan anda tau anda sedang berurusan dengan siapa dan apa motivasinya.

Pelajari apa yang memotivasi diri anda. Pelajari apa yang memotivasi pasangan anda dan anak anda. Pelajari apa yang memotivasi teman dan teman kerja anda, bos anda, bos dari bos anda. Jangan pernah berhenti belajar, dan bertumbuh

Sumber : unknown

Hiu Kecil

Hiu Kecil

Untuk masakan Jepang, kita tahu bahwa ikan salmon akan lebih enak untuk dinikmati jika ikan tersebut masih dalam keadaan hidup saat hendak diolah untuk disajikan.

Jauh lebih nikmat dibandingkan dengan ikan salmon yg sudah diawetkan dengan es.
Itu sebabnya para nelayan selalu memasukkan salmon tangkapnya ke suatu kolam buatan agar dalam perjalanan menuju daratan salmon2 tsb tetap hidup.

Meski demikian pada kenyataannya banyak salmon yg mati dikolam buatan tsb.

Bagaimana cara nya mereka menyiasatinya?
Para nelayan itu memasukkan seekor hiu kecil dikolam . Ajaib!! HIU KECIL tsb memaksa " salmon2 itu terus bergerak karena jangan sampai dimangsa.

Akibatnya jumlah salmon yg mati justru menjadi sangat sedikit !

Diam membuat kita mati ! Bergerak membuat kita hidup !

Barangkali kurang lebih itulah pesan moral yg dapat kita tangkap dari gambaran diatas.

Apa yg membuat kita diam? Saat tidak ada masalah dalam hidup dan saat kita berada dalam zona nyaman.

Situasi seperti ini kerap membuat kita terlena. Begitu terlenanya sehingga kita tidak sadar bahwa kita telah mati.

Ironis , bukan?

Apa yg membuat kita bergerak?

Masalah, pergumulan dan tekanan hidup.
Saat masalah datang secara otomatis naluri kita membuat kita bergerak aktif dan berusaha bagaimana mengatasi semua pergumulan hidup itu
Disaat saat seperti itu biasanya kita akan ingat Tuhan dan berharap kepada Tuhan. Tidak hanya itu, kita menjadi kreatif, dan potensi diri kitapun menjadi berkembang luar biasa !!
Ingatlah bahwa kita akan bisa belajar banyak dalam hidup ini bukan pada saat keadaan nyaman, tapi justru pada saat kita menghadapi badai hidup.

Itu sebabnya syukurilah HIU KECIL yg terus memaksa kita utk bergerak dan tetap survive !

Masalah hidup adalah baik, karena itulah yg membuat kita terus bergerak dan hidup.... .